北角邨地王 7財團爭奪

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臨海地極罕有 稀客恒隆太古亦出手
【明報專訊】因停建居屋而丟空近12年的前北角邨地王昨日截標，是梁振英擔任特首後首幅大型官地截標。由於這個項目是港島區過去10年來最大型地皮，供應極為罕有，縱然地皮設有限量條款，一眾發展商依然出擊。除吸引一眾投地常客參與之外，就連近年轉戰內地的恒隆以及鮮有競投官地的太古都罕有出手。市值可能高達100億元的臨海地王，最終吸引七大財團出價爭奪，反映發展商對市區靚地極為渴求。


港島10年最大型地 市值或達百億
前北角邨地皮位於北角渣華道與電照街，2003年完成拆卸後，原定為居屋及私樓混合發展項目，但因停建居屋而一直丟空至今，多年來只作臨時停車場使用。由於這個項目是近年港島區最大幅臨海地皮，吸引不少發展商入標。地政總署發言人表示，項目共收7份標書。據悉，長實、新地、會德豐、恒地、恒隆料是獨資參戰；嘉華、信置、新世界則合組財團，另太古亦自組財團競投。


限量最少700伙 呎價料萬元
梁營支持者、近年已幾乎撤出本港的恒隆，過去6年未曾競投任何官地或港鐵項目，對上一次，已要追溯至2006年入標競投大圍車廠發展項目（即現時的名城）。恒隆集團傳訊助理董事關則輝稱，今次獨資入標，是由於地皮位處臨海地段，極為罕有，重申香港仍是該公司主要基地之一，每年收入仍佔集團約半數，未來政府推出的地皮，集團會積極研究，有合適機會將再出手。


前北角邨地皮項目佔地25.19萬方呎，屬商住用地，可建樓面約90萬方呎；住宅部分約佔57.78萬方呎，屬限量地，提供最少逾700伙，即平均每戶面積約830方呎。市場人士估計，項目估值約在74億至100億元之間，每方呎樓面地價約8200至1.1萬元水平。有業內人士說，由於項目屬限量不限呎，對發展商而言彈性較大，料中標財團會將會興建向海千多呎大單位，後排單位則以細戶為主，項目目標客除了是近年積極掃樓的內地豪客，區內龐大的換樓客亦是重要客源。


需建社區設施 加大露台減噪音
雖然這個項目地理位處優越，但亦有不少限制，當中約有16萬方呎樓面為公共及社區設施，如公共交通交匯處等，將來由中標財團負責興建及交還政府相關部門營運，政府只會支付1.5億元的建造費。另外，為減低鄰近東區走廊的噪音滋擾，未來項目其中三成住宅單位，需要加大露台及翼牆等設施，此舉會減低單位實用率，亦會提高建築費。不過，有份入標的嘉華發展總經理尹紫薇表示，發展商出價已反映該等因素，不認為會影響投資意欲。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2712045/1.html

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