陳家強：低息愈倚賴 樓泡愈易爆

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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）樓價指數續創新高，財經事務及庫務局局長陳家強昨日預期，今年本港經濟會較去年好，但樓市對低息環境愈倚賴，資產泡沫爆破的風險會愈高，市場變化將遠超各方預期。

市場變化左右消費

　
陳家強表示，現時樓價受到利率主導影響，當預期利息上升時，樓價會下跌，今、明兩年面對資產泡沫「開始漏氣」或爆破的危機，將會影響到消費。他指出，中環甲級寫字樓的租金開始回落，期望今年金融及融資活動增加，不希望出現持續減縮。

　
對於本港加息問題，渣打銀行行政總裁洪丕正則在另一場合表示，本港在2015年或之前有加息風險，市民要注意供樓負擔能力。但他認為，目前本港樓宇按揭健康，新造樓宇按揭比率平均只有52%。對於市傳政府會再推出辣招壓抑樓市，洪丕正指出，政府推出雙辣招只有四個多月，市場需要時間消化，認為政府應該先觀察市場的發展情況。

經濟表現料優去年

　
另一方面，政府估計去年本港有1%經濟增長，陳家強預計，今年情況會較去年好一點，因為內地經濟轉趨穩定、美國的財政懸崖看似不會出大事，歐洲情況亦好轉，有利香港。洪丕正同樣預期今年經濟較去年為好，全年增長有3.4%

　
陳家強又認為，市民普遍認為去年市場暢旺，但去年出口表現不理想，金融市場亦不理想，有金融機構減少進駐中環，令該區租金有所紓緩。他又稱，如果財政司司長去年沒有大量推出反周期措施，經濟方面不會有1%的增長 。

QDII2難年內推出

　
對於有消息指，合資格境內個人投資者計劃（QDII2），即「港股直通車」會推出個人版。陳家強表示，有關計劃仍需研究，未必能在今年出台，要視乎政府及相關方案而定。他表示，不一定要QDII做旺股市，但內地及香港正商討不同的金融議題，希望今年能落實部分。

http://paper.wenweipo.com/2013/02/17/YO1302170004.htm

泡沫爆破個個都知,只是唔信自己會中招.