南豐30億沽亞皆老街甲廈

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(綜合報道)(星島日報報道)大手成交停不了，南豐旗下旺角亞皆老街一一三號全幢甲廈，剛以約三十億元易手，成為蛇年第一宗全幢甲廈成交，更是九龍區近年來最大宗交易。買家以恒生保險及有關人士呼聲最高，並可能購入該廈作為自用。


消息人士透露，南豐放售旺角甲廈亞皆老街一一三號全幢，雖然獲多名買家洽購，惟早前數個月之間，出價一直未達業主意向價，不過，隨着近月工商鋪物業市道進一步轉旺，甲廈價格亦追落後，該物業終於獲兩名準買家競逐，其中一名準買家出價更達到業主意向，雙方剛握手落實交易，作價約三十億元，以總樓面約三十四萬方呎計算，平均呎價約八千八百二十四元，以目前該廈月租約七百五十萬元計算，料回報約三厘。


市場消息更指出，該廈新買家為恒生保險或有關人士，繼去年底大手購入九龍灣國際交易中心七層樓面後，再下一城，惟有關消息尚未得到當事人證實。


消息人士指，買家看中該物業若作為自用，地點相當方便，該廈坐落東鐵旺角東站附近，長綫正看中目前甲廈價格處於低水，有機會追落後，而該項所位處地點，未來有大型項目落成，令區內進一步變天。


與該全幢一街之隔為旺角水務署，現址即將騰出的地皮，改建商廈及中港過境巴士站等設施，與鄰近的新世紀廣場等商業項目起協同效應，新買家睇好區內未來發展，不惜斥巨資購入全幢物業。


資料顯示，上址物業地庫及地下為商場，高層地下至二樓為停車場，三樓以上為寫字樓，每層樓面面積約一萬四千零一十一方呎，總樓面約三十四萬方呎。


投資市場資金湧現，保險公司紛將資金投入「磚頭」，全幢商廈更是爭奪目標，恒生保險去年第四季，購入信和旗下九龍灣國際交易中心七層樓面，作價以十五億六千七百萬元，平均呎價約八千元。另外，友邦保險以二十三億九千八百萬元，購入恒隆旗下鰂魚涌樂基中心全幢商廈，平均呎價約八千元。

http://news.sina.com.hk/news/20130219/-5-2898477/1.html

平均呎價約八千八百二十四元唔算貴!