港銀放風加按息0.25厘

morris_2007

金管局要求銀行加強樓按審批時的壓力測試，並提出銀行要將新造樓按風險加權比率不得低過15%的下限，有銀行業界指出，這樣的安排將令銀行的風險加權比率增加，需要更多資本來符合要求，未來或導致銀行樓按成本上升，令按揭息率有上升壓力。礇豐早前已表示，新措施會令按息重新訂價。渣打(2888)昨亦附和指，目前樓按的加權風險比率低於一成，需要加按息紓緩成本壓力，加息幅度可能20至25點子。

渣打香港行政總裁洪丕正昨日表示，政府最近推出壓抑樓市的措施，確實令銀行成本上升，幅度約20至25點子。會否在短期內反映，就要視乎市場發展，但強調長線成本應會轉嫁予用家。

辣招令樓按貸款增幅放緩

　
有業內人士預測，銀行今年或要加25點子的按息，以目前金管局按息參考下限計，樓按優惠利率會由2.15%，升至2.4%。惟渣打個人銀行業務主管禤惠儀預期，無論是否加按息，政府推出新「辣招」後肯定會令樓市交投下降，今年樓按貸款增長，可能由去年的11%增幅，跌至單位數。

禤惠儀又指，按揭業務仍是渣打香港的核心業務，未來亦會積極發展貸款業務，目前貸存比率為53.7%，屬健康水平，足以支持不同客戶的貸款需求，特別是中小企。

競爭激烈限制銀行加息

不過，有學者指出，多國實行量寬措施大印銀紙，令資金流入本港，目前本港銀行體系結餘已升至逾2,500億元，即使美國提早加息，本港銀行也有條件不跟隨，故難以相信銀行會於今年內便提高樓按利率。此外，樓市交投因政府辣招而被冷卻，樓按生意減少，在競爭激烈的環境下，也限制了銀行加息的空間，小型銀行若加息將影響競爭力。

永亨銀行（0302）董事長兼行政總裁馮鈺斌昨就表示，該行去年樓宇按揭業務增長18%，增長主要發生在政府出招穩定樓市前，而在出招後按揭業務已有所下降，估計今年按揭業務遠遠不及去年理想。雖然政府近日收緊按揭，但由於該行並非採用《內評法》進行壓力測試，故不需因應措施而調高按揭息率，息率調整會按市場走勢而定價。

按息走勢視外圍因素而定

創興銀行（1111）行政總裁劉惠民亦指，政府調高按揭壓力測試要求，此舉提高按揭門檻可增加更多具實力、可負擔供款的貸款者，對銀行而言有好處。至於按息走勢，由於成本資金壓力維持，長遠而言息率不會再跌，相信走勢主要仍受外圍市場影響。

文匯報