何文田百億地王 六財團入標

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(綜合報道)(星島日報報道)政府推出新辣招兩周後，昨首度有截標地皮，當中包括何文田常樂街地王及東涌商業地，其中以估值近百億元之何文田地最矚目，共吸引六家財團入標角逐，而區內大地主如長實及新地等亦有參與入標爭奪。


空置多年之何文田常樂街地王，由政府安排主動推出，但受上月底新樓控措施等因素影響，加上市場上有新盤減價，令項目最新估值被調低，至最終昨日仍接獲六份標書，反應優於市場預期。而地政總署發言人表示，該地皮共收六份標書，而署方會按照一貫程序處理，並會盡快公布結果。


綜合市場消息，今次地王入標發展商包括長實、新地、恒基、信和、會德豐、嘉里等；當中新地、恒基、會德豐三家發展商，均表示是獨資競投地皮。會德豐地產主席梁志堅表示，集團採獨資形式競投何文田項目。恒基執行董事黃浩明則指出，由於何文田地皮沒有限呎等元素，加上地皮位處傳統豪宅區，故擁一定的吸引力，決定獨資競投項目。


嘉里發展執行董事朱葉培稱，何文田地皮位於豪宅區，為「有錢人家」居住的地方，地皮面積龐大，可建樓面逾百萬方呎，擁一定的規模，故屬可取的地皮，加上集團曾發展同區灝畋峰，於區內有一定的經驗。另外，朱氏又指出，早前天榮站「零標事件」對集團今次出價不會有影響，因為是次地皮屬市區項目，兩者吸引之處截然不同。


業界普遍認為入標反應理想，宏基測量師行董事陳昌傑表示，由於地價估計近百億元，接獲六份標書屬理想，而且市區地皮買少見少，故吸引眾多發展商競投。


高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，該地皮位置臨近即將落成的沙中綫何文田站，交通網絡條件優厚，並為九龍區罕有大型地皮供應，加上該地不設限呎限量等，令日後的樓宇項目發展更加彈性及多元化，雖然地皮投資額高，仍獲多家大型發展商均有入標競投。


翻查資料顯示，區內已有接近三年沒有新地皮推出，對上一次有地皮供應為一○年六月何文田佛光街豪宅地王拍賣，當時由新地以一百零九億元投得，呎價一萬二千五百四十元，成交價及呎價都打破九龍地皮的紀錄。


http://news.sina.com.hk/news/20130309/-5-2914117/1.html

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