倫敦「最完美豪宅」29億放盤

孤寂如雲

英國倫敦一幢毗鄰白金漢宮的六層高大樓，標榜擁有五萬呎生活空間，現正在市場放盤，叫價高達二億五千萬英鎊（約二十九億六千萬港元），平均呎價五千鎊（約五萬九千港元），若以放盤價成交會成為全英最貴豪宅。據悉放盤的業主，是沙特阿拉伯一名皇室成員。

這幢大樓位於Carlton House Terrace街十八號，建於一八三○年，屬一級歷史建築物，被形容是倫敦最完美住宅，近期在一眾超級富豪圈子內引起熱議。倫敦豪宅傾向以秘密形式銷售，大部分昂貴的物業在公眾目光以外買賣，即向部分有能力購買的超級富豪推售和派發「高度機密」的推售書。

基於保安理由，大宅內部結構彩圖欠奉，只有一八九○年的一些黑白照片曝光。內部裝潢亦未詳，但相信擁有雙樓梯設計，並有一個可舉辦舞會的巨型宴會廳。現主人相信是沙特皇室富豪，他因為不想家居照曝光，因此沒有現時設計格局的照片提供，有指業主最近曾翻新物業。

這幢物業的登記地點是英屬處女群島。地產專家普賴爾（Henry Pryor）說：「我想它應該會由外國人購買。」《泰晤士報》引述消息人士指，樓盤位置「獨特」，買家可能來自主權財富基金，購入後用作使館或大使官邸。消息人士說：「近期有幾個主權財富基金正在物色這類物業。」大樓位於皇家學會（Royal Society）同一條街，鄰近特拉法加廣場和白金漢宮，距聖詹姆斯公園僅一分鐘步程。

中東皇室家庭叫價二億五千萬英鎊，若以此價錢成交定必刷新全英私人豪宅紀錄，價錢是現時最貴豪宅紀錄的兩倍。這幢大樓共建有六層，地面有四層，地下則有兩層，面積大過一個足球場，達五萬平方呎。

雖然五千鎊的呎價叫價進取，卻並非難以成交。有消息人士說：「對於一般市場可能是天價，但海德公園一號也是以平均呎價逾七千英鎊成交。」倫敦海德公園一號（One Hyde Park）一個六睡房閣樓單位據報在二○一○年以一億四千萬英鎊成交，○八年聖詹姆斯廣場一個單位以一億一千五百萬英鎊成交。

物業代理第一太平戴維斯的研究顯示，即使二○一二年經濟疲弱復甦，倫敦五百萬鎊以上物業去年的成交量仍創出新高，成交宗數逾四百宗，高於一一年的三百五十宗。

現時倫敦多個物業的放盤價以億計算，不少富豪或會轉到肯辛頓區的Egerton Crescent街置業，該區的平均樓價八百萬鎊左右。

星島日報