二手即錄減價 深灣軒平40萬沽

孤寂如雲

有前綫地產代理指，小業主對美國退市的感覺並不強烈，不會貿然減價（圖片來源：經濟日報）

美國收水，二手市場個別錄減價，鴨脷洲深灣軒一單位昨日減價40萬元沽貨，屬於平手離場。業界普遍相信，由於離正式加息仍有一段時間，本港樓市受到的即時衝擊不大。

美國聯儲局正式退市的消息傳出後，各區地產代理即時以此消息向小業主發動「鋤價攻勢」，但是肯減價的小業主並不多。有前綫地產代理坦言，小業主對於美國退市的感覺並不強烈，加上近期多個新盤以低價推盤，小業主已經飽受代理「鋤價之苦」，故不會貿然減價，除非有實客出現，小業主才肯進行議價。


中上價屋苑反應較敏感

綜合而言，暫時以中上價屋苑的業主，對美國退市反應較敏感，他們認為美國收水，流入樓市資金減少，樓價下調壓力較大，故中價上價屋苑減價個案較多，例如鴨脷洲南灣8座低層B室，實用面積1,052平方呎（建築面積1,315平方呎），業主原本放盤叫價2,100萬元，昨日突然降價220萬元，以1,880萬元求售，減幅逾1成。

至於成交方面，昨日市場僅錄數宗二手成交，其中鴨脷洲深灣軒1座低層H室，實用面積479平方呎（建築面積649平方呎），原本企硬叫價630萬元，昨日減價40萬元以590萬元易手。據悉，原業主於2011年以約555萬元購入，是次易手帳面獲利35萬元，但扣除釐印費、佣金等雜項支出，實質平手離場。

學者料明年樓價跌15%

對於聯儲局突然加快退市步伐，業界普遍相信，由於離正式加息仍有一段時間，本港樓市受到的即時衝擊不大，反而新盤供應增多及「辣招」才是遏抑樓價最大因素。

科大經濟學系教授雷鼎鳴認為，聯儲局成功巧妙淡化退市的影響，所以市場即時反應不大，但相信短期市況會有所反覆，預計有資金會從本港流走，但相信不會導致息口大幅上升；中大經濟學系副教授莊太量亦同意，短期樓市狀況不會大變，因市場流通量受「辣招」影響，市場信息難以即時反映。

不過，亦有市場意見認為，即使樓市未必如股市般即時反映消息，但相信退市對於樓市長遠始終負面消息。城大建築科技學部高級講師潘永祥指，過去樓價跌幅有限，主因是美國退市態度不明確，但待明年第二季聯儲局加快退市步代，樓價跌幅會較明幅，預計明年樓價將跌15%。

經濟日報