二手細價樓豪宅 紛蝕讓沽貨

孤寂如雲

市場購買力仍集中於上車盤。圖為嘉湖山莊（資料圖片）

上周末十大屋苑錄18宗買賣成交，按周少25%，創28周次高；上車屋苑佔成交半數。代理表示，業主增加議價幅度，市場出現部分減幅大或優質的「筍盤」，買家願意入市，推高整體成交。

二手筍盤數量減少，削買家入市意慾，根據中原地產資料顯示，過去周末兩天10大屋苑僅錄得18宗成交，較前周24宗下跌25%。市場購買力仍集中於上車盤，3個細價屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及新都城共錄9宗成交，佔總成交量一半。

據美聯物業分行統計，上周末十大藍籌屋苑錄得約17宗買賣成交，雖較復活節長假期跌約兩成，但卻創出自13年10月12日至13日的28周次高。按分區成交量統計，九龍區是唯一錄得升幅的區份，4個指標屋苑錄得約6宗成交，按周增50％。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤價錢及優惠吸引，搶去大量客源。該行新近成交中，經買賣雙方議價後，業主大多願意讓步減價，拉近買賣差距，促使有關成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，大屋苑過去兩天成交未見活躍，可見市況漸見回軟迹象。新盤貼市價出擊下，買家憧憬業主增加議價幅度，買家憧憬業主增加議價幅度，積極外出睇樓，物色心儀單位；一些減幅大或優質的「筍盤」迅即被市場消化。另一方面，業主受新盤開價優惠吸引，態度也逐漸軟化，一些減幅大的低價盤或優質的議價盤迅即被市場消化。布少明相信，市場存在足夠購買力，隨着業主議價空間擴大，二手成交量可望進一步上升。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，業主陸續減價賣樓有助釋放市場積壓多時的購買力。廖偉強相信，倘若樓市形勢沒有重大變化，而且，一手市場又沒有大型矚目新盤登場搶佔焦點的話，二手大市交投仍可保持平穩，周末十大屋苑成交量仍可輕易超越二十宗水平。

香港置業高級執行董事伍創業表示，減價盤湧現吸引買家入市，有助促進成交。伍創業預期，二手業主減價潮仍然持續，配合內地「五一黃金周」之效應帶動，相信二手交投短期內將持續向好。

淘大中層380萬售 微蝕離場

另美聯物業兩天錄16宗買賣成交，按周跌23.8%，利嘉閣地產累錄24宗，按周增加33%，至於香港置業錄約14宗成交，按周增加約27%。（註：4大代理行統計的10大屋苑有別）。

二手蝕讓潮持續，樓價一向硬淨的市區上車盤牛頭角淘大花園，屋苑F座中層7室，實用面積375平方呎（建築面積482平方呎），由收租客減價10萬元、連5%額外印花稅以380萬元沽出，原業主於2012年10月以348萬元入市，帳面獲利32萬元，連稅項及雜費支出，料實蝕約2萬元。


比華利山洋房 損320萬易手

大埔比華利山別墅再有洋房蝕讓，單位為1期湖景道單號屋，實用面積1,902平方呎，本來叫價2,200萬元，市傳以約1,950萬元成交，減幅逾11%，實用呎價10,252元。

原業主在07年以2,173萬元購入洋房，目前沽貨帳面已蝕約223萬元，連同交易成本估計要蝕超過320萬元。

另外，代理指減價盤數量減，影響交投表現，荃灣將有大型新盤推，短期內二手交投量會低位橫行。另有買家高價購心頭仔，鰂魚涌康怡花園H座高層14室，屬單邊海景戶，實用面積524平方呎，以677萬元近年新高價沽。


灣仔壹環低層 蝕逾20萬售

灣仔壹環錄首宗二手成交，內地業主蝕使費沽貨，該廈一個低層F室，實用面積320平方呎，代理稱，去年放盤叫價720萬元，近日減至約610萬元賣出，減幅15%，實用呎價逾1.9萬元。賣方在2012年斥607萬元入市，現沽貨帳面微賺3萬元，實際上連交易開支卻損手逾20萬元。

另有投資者出貨套現，一名冼姓的舖位投資者持有的大潭陽明山莊11座頂層特色戶，實用面積2,157平方呎，市場指，以5,600萬元易主，實用呎價2.59萬元。以09年購入價4,000萬元計，現帳面賺1,600萬元。

另該屋苑8座低層55室，實用面積1,866平方呎，以公司股權轉讓形式成交，造價3,700萬元，實用呎價1.96萬元。


康怡議價4％易手

在買家態度轉趨積極下，減價盤多一推出即獲吸納。其中一交投為康怡花園M座低層05室，建築面積754呎，實用面積624呎，3房間隔。業主原叫價約760萬元，議價後以約730萬元售出，減幅近4％，建呎9,682元，實呎11,699元。

買家見該單位價格合理，加上康怡花園本月已有多個三房單位售出，同類單位賣少見少，故拍板入市。

原業主於98年6月以約500萬元購入上址，是次轉手帳面賺約230萬元，物業升值約46％。


嘉湖錄低市價沽

天水圍嘉湖山莊新錄低市價成交個案，涉及單位為美湖居五座低層H室，實用面積五百四十四方呎，獲同區租客以約三百零五萬元購入，實用面積呎價約五千六百零七元。區內同類三房單位售價約在三百二十至三百三十萬元之間，上址雖屬低層單位，但售價仍略低於市場水平，因此速獲承接。

另外，九龍東星河明居同錄低市價成交個案，涉及單位為A座低層九室，實用面積五百九十四方呎，經議價後終以約六百八十萬，實用面積呎價約一萬一千四百六十七元。區內同類單位售價約在六百九十至七百一十萬元之間。

中原區域營業經理張光耀指出，鰂魚涌太古城紫樺閣中高層E室，實用面積九百二十二方呎，以一千二百四十萬元成交，折合呎價一萬三千四百四十九元，屬市價成交。據悉，原業主開價一千三百萬，後減六十萬元，減幅約百分之四。

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