港樓價指數連創歷史新高

morris_2007

(綜合報道)(星島日報報道)樓市成交量回勇，帶動售價屢破高位，據差估署最新公布的數據顯示，今年六月住宅租售價指數俱升，售價指數更愈戰愈勇，連升三個月，刺激今年上半年樓價累升百分之一點九，創有紀錄以來的歷史新高；細價樓表現就鶴立雞群，過去年漲升達百分之二點五，升幅為各類單位為冠；業界預期，在用家主導樓市下，市場剛性需求依然強勁，料樓價指數於年內仍會輕微推高。

自今年五月開始，住宅表現價量兼備，差估署昨日公布，六月份住宅樓價指數為二百四十九點八，較五月的二百四十七點二，再升百分之一，創該署有紀錄以來新高紀錄，半年來升幅亦達百分之一點九。

若按照住宅物業面積分類，A及B型戶（實用面積七百五十二方呎以下）均錄得升幅，其中面積少於四百三十一方呎的A型戶單位，半年內升約百分之二點五，新報二百七十點五，增幅跑贏大市走勢，亦為該類別單位的歷史新高。

B型單位（四百三十二至七百五十二方呎）增幅則緊隨其後，按半年計升約百分之一點八五，反映半年內，小型單位深受買家追捧，樓價節節上升。

樓價持續上揚，小型單位升幅更成「領頭羊」，反映現時市場以剛性需求主導，加上二手上車盤源短缺，在供不應求的情況下，樓價升幅甚至有擴大之勢。

據差估署數字顯示，樓價指數自四月回升開始，增幅級級擴大，其中四月份指數較三月只升約百分之零點五，至五月樓價指數再上調百分之零點八，而最新數字顯示，六月更較上月增百分之一，報二百四十九點八。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然政府決心出辣招壓抑需求，並頻頻推地以增加住宅供應，但是新界東北發展方案在立法會遇阻，拉布、衝擊立法會等事件不斷，令用家憂慮政府是否能夠增加住宅用地供應。因此，一直積蓄的小型單位用家購買力在上半年釋放，預計到年底，樓價仍然會有輕微的上升，相信要到明年年中美國退市及加息等明朗化後，樓價才會緩和。

浸會大學經濟系副教授巫伯雄指出，現時香港通脹高企，市民薪金升幅不及通脹快，購買力下降，因此在置業方面亦首選銀碼較細的單位，並使該類中小型單位的價格在需求帶動下不斷上升。他又表示，雖然近來政府已經積極增加土地供應，但未能夠滿足需求，並預期第三季內亦有上升空間。

業內人士指，近期中小型單位造價區區創新高，顯示市場對樓價四百萬元或以下單位的承接力未有減弱，有關成交價料將反映於七月的樓價指數當中，令指數具支持。

由於售價指數升幅在過去多個月領先於租金指數升幅，令住宅回報率在近月持續下跌，其中A型單位回報率，上月由百分之三點二，進一步下挫至百分之三點一，B型單位回報率亦由百分之二點九，下跌至百分之二點八。

星島日報