廉價+傳統+高檔 居屋三級制

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行政長官梁振英昨發表任內第三份施政報告，提出「推進民主、發展經濟、改善民生」，重點包括協助中低收入家庭置業，以及預留五百億元作退休保障、輸入外地勞工、叫停投資移民等。因應基層市民置業需求殷切，梁振英提出多管齊下增加資助出售單位，推出三類型居屋助市民圓置業夢，當中包括房屋委員會把新公屋改作「廉價居屋」，五折定價售予綠表人士；市區重建局則將年底落成的啟德樓換樓項目「煥然壹居」其中兩座變身「高檔居屋」出售；另房委會和房屋協會未來數年亦會繼續推出六千三百個傳統居屋單位；而政府又與香港平民屋宇有限公司商討重建大坑西新邨，興建資助出售單位。不過，多個政黨及關注團體都批評報告提出的房屋及土地措施力度不足，遠水難救近火，要求再加快及加建公屋與居屋。

梁振英昨宣讀新一份施政報告，表明房屋是最受關注的民生問題，政府有決心、有信心、有能力逐步扭轉供求失衡問題。他指樓價上升，市民購買力下降，中低收入家庭購買居屋或其他資助單位的需求明顯增加，政府有必要積極探討透過房委會、房協、市建局及香港平民屋宇有限公司等機構，多管齊下增加資助出售單位供應，為中低收入家庭提供更多選擇和置業機會。

新公屋五折售予綠表人士

梁振英在記者會上進一步解釋，若將社會人士對住屋的需要分為三批人，中上家庭可於私人市場解決住屋需要，基層市民入住公屋，而中間或中下層人士原想購買私樓，但居屋停建令私樓樓價不斷上升，該批人士望門輕嘆。他指這批人只要稍為資助，便可「自住其力」。至於會否再推需求管理措施壓抑樓價，梁振英指「只要社會有意願，立法會肯通過，我們可以考慮。」

梁振英建議房委會選擇興建中的合適公屋，以先導計劃形式售予綠表人士，定價比傳統居屋低，即約以市值五折定價。消息人士說未確定「廉價居屋」選址，但早前盛傳的沙田水泉澳邨不合適，因該邨依山而建，斜坡維修費貴，劃分公、居屋也有困難。房委會資助房屋小組主席黃遠輝料「廉價居屋」會相當受歡迎，認為若以五折定價屬合理。

啟德「煥然壹居」變資助房屋

市建局昨午召開董事會討論「高檔居屋」，主席蘇慶和指市建局全力支持施政報告相關綱領，形容市建局興建的單位近乎私樓質素，故要詳細考慮用作資助出售房屋的定位。據悉，市建局傾向將啟德樓換樓項目「煥然壹居」兩幢轉作資助出售房屋，涉及三百個面積介乎四百至五百平方呎的單位，定價介乎居屋與私樓之間。消息稱市建局有意將提供資助出售房屋計劃恒常化，會考慮將其他重建項目轉作資助出售房屋用途。

將軍澳屯門增撥兩幅土地

至於醞釀多年的大坑西新邨重建亦露曙光，消息人士指，持有大坑西新邨的香港平民屋宇有限公司曾接觸政府，研究重建為資助房屋，政府會協助處理更改地契及地價問題，但安置該邨居民則由該公司自行處理。

房協會繼續提供資助出售單位，一六至一七年度預售一千六百個單位，除原先的沙田36C區項目外，梁振英更向房協增撥將軍澳和屯門兩幅土地。房協主席鄔滿海歡迎政府增撥土地，房協會參考青衣綠悠雅苑銷售模式，沙田、將軍澳及屯門的資助出售項目會提供單身人士配額，至於是否維持一成則要再討論。

王坤：個餅無加大 切法唔同

公屋聯會主席王坤批評施政報告房屋部分「無咩成績」，「整體（房屋供應）根本無咩點加，好似提出幾個新計劃，但個餅都無加大到，只係切嘅方法唔同」。

立法會議員胡志偉指出，報告僅建議增加綠表人士購買公屋機會，對白表人士無幫助，要求檢討綠白表比例及增建更多居屋。議員麥美娟質疑報告提出的置業階梯有斷層，幫不到月入一萬六千元至三萬元的家庭。

另一議員梁志祥指報告提出的建屋量目標欠具體，令人擔心最終能否全部兌現。

多管齊下助中低收入家庭置業

房委會2015/16及2016/17年度分別預售2,700及2,000個居屋單位

房協資助出售項目2016/17年度預售1,600個單位

市建局將年底落成的啟德樓換樓項目「煥然壹居」變身為「高檔居屋」，涉及約300個單位

與香港平民屋宇有限公司商討重建大坑西新邨，興建資助出售單位

房委會選擇合適新公屋改作「廉價居屋」，售予公屋租戶或即將編配公屋人士

東方日報

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大坑西新邨有望重建

【本報訊】重建有望的大坑西新邨有逾五十年歷史，由恒地主席李兆基等人持有的香港平民屋宇有限公司管理，屬全港唯一私營廉租屋。居民希望重建項目可大比例提供公營房屋，有租有買，又盼當局沿用現時重建公屋模式，豁免住戶入息及資產審查，讓大部分人能原區安置。居民代表指初步定於周日晚上召開居民大會，收集邨民對重建訴求。

殘舊失修 盼原區安置

大坑西新邨初期主要安置因石硤尾木屋區大火失去家園的居民，提供約一千六百個單位。現時只餘約一千四百戶有人居住，該邨居民權益關注組主席歐陽潔珍指，邨內設施殘舊，又沒有電梯，頂層住戶大多已經遷出，加上日久失修，普遍希望可遷往新建的公屋居住，「依家啲渠成日塞，好臭！」該邨初步計劃分三期重建，居民已就重建有初步共識，希望房委會能夠「落水」參與項目，爭取原區安置，而不是讓房屋協會和市區重建局主導計劃。

歐陽潔珍解釋，現時只有房委會在深水埗區有足夠單位可安置邨內居民，包括即將落成的蘇屋邨及白田邨重建項目，以及石硤尾邨第六期工程等，亦希望當局容許居民優先購買居屋，關注組稍後會約見房協主席鄔滿海表達訴求。

據了解，由於大坑西新邨的居民普遍收入超過輪候冊甚至居屋入息限額，因此安置上有較大困難，部門需要跟進研究。
東方日報