今拍賣三地 發展商出價料保守

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(綜合報道)(星島日報報道)政府今日推出三幅地皮拍賣，卻碰上環球股市受挫及本地樓市觀望氣氛籠罩，料發展商出價將轉趨保守；有業界預期，政府推出的其中兩幅「限量地」，不排除重蹈僅以底價成交的覆轍。此外，相繼有業界調低地皮估值，當中將軍澳地皮估值就調低約一成，介乎三十二億至三十九億元不等。

市況不明朗因素增加，加上早前九肚山及北角油街地，接連以市場下限價成交，直接拖累今日拍賣的三幅地皮的成績，其中規模最大的將軍澳六十六A區限量地，就成為市場焦點。長實及新地在該區即將有大型新盤推出，業界人士預料，兩家發展商料會再一次在賣地場上較量，或有助帶動成交價，惟在整體樓市氣氛不振下，造價仍會受壓。

長實執行董事趙國雄表示，由於明日所推的三幅地皮，涉及投資額會較低，一般中小型發展商亦可參與，加上將軍澳用地地理位置好，預計今日的競投氣氛激烈，而集團對三幅地皮均有興趣，尤其看好將軍澳限量地，因為該地皮位於市中心，但他不認為，今日拍賣成績將拉高將軍澳整區的樓價，因為該區的用家較多，少有投機炒賣盤。

趙國雄續指，地皮可建中小型項目，助市民置業上車，至於另一幅元朗洪水橋丹桂村地皮，因集團於該區亦有項目，故對該區環境熟識，亦將積極爭取投地。

新地代理執行董事雷霆表示，集團有興趣競投三幅地皮，對於近日股市波動難免影響樓市，他認為股市有上有落，影響只屬短期，本港經濟基調良好，故長遠亦看好樓市發展。

事實上，新地即將開售的新盤與今次地皮只有一路之隔，而地皮旁邊為去年取得的第六十六B區地皮，故業界相信新地必欲再下一城，以便透過商場及行人天橋貫通三個地盤，以取得的協同效應。除長實及新地外，南豐、會德豐、泛海亦表示會研究參與競投。

不過，再有測量師在賣地前調低地皮估值，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，將軍澳地毗鄰港鐵將軍澳站，同區雖即將有新盤推出，但地皮有高度限制，落成後樓宇高度將遠低於同區樓盤，再加上勾地表中尚有六幅同區地皮尚未推出，連同今次地皮，預計可提供超過二千五百個單位，相信發展商對此地塊的競投，會比較審慎。因此，將估值下調一成二、至三十四億七千六百萬元，樓面呎價約四千三百八十四元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國估計，將軍澳地皮鄰近地鐵站，吸引力遠超九肚山地皮，但由於近日市場變化，按揭利率趨升及政府改變土地供應政策，發展商對後市看法由進取轉為平穩，故調低估值約一成、至三十二億元。

至於另一幅元朗洪水橋丹桂村限量地，將發展為低密度屋苑，就過往兩次賣地成績所影響，再加上地皮位處新界區，憂慮市況再有所變動，較偏遠地區樓盤會首當其衝，張翹楚估計，估值下調兩成至四億四千二百萬元，樓面呎價約三千六百六十九元。

本報地產組

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樓價會再跌?