會德豐強拍西環萃華樓

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(綜合報道)(星島日報報道)發展商對市區舊樓虎視眈眈，令強拍申請接踵而來。繼上周五後，土地審裁處昨日再收一宗強拍申請個案，由會德豐等有關人士提出，申請強制拍賣西環萃華樓的餘下業權，成為本年度第三十三宗強拍個案。

根據申請文件顯示，申請強制拍賣的一方為Meritgold Holdings Limited，公司註冊處顯示，公司董事為岑文偉，而候補董事為薛建平。據了解，岑氏及薛氏同為薛馮鄺岑律師行的合夥人。而根據會德豐的私有化文件顯示，Meritgold Holdings Limited為集團的全資附屬公司。

發展商早於年前已收購萃華樓約七成五的業權，是次把所佔比例進一步增加至逾九成，令集團可以透過申請強制拍賣的渠道，統一業權。

是次申請強拍的地點為西環西邊街三十九、四十一、四十三及四十五號，以及高街九十二、九十四、九十六和九十八號，亦即萃華樓。大廈於六○年落成，樓齡為五十一年。地盤面積約為七千五百五十四方呎，其總實用面積約三萬二千四百方呎，為一幢樓高八層的商住樓宇，坐落西邊街和高街交界，毗鄰英皇書院。

據了解，申請人持有上址業權的百分之九十二點六四七，而整個物業分為六十八份業權，申請人已成功收購了其中六十三份，尚餘五份業權未能收購，所佔比例約百分之七點三五。

而尚未收購的業權包括西邊街四十一、四十三及四十五號三個地庫物業，據文件的估值資料顯示，前兩者的估價同為二百六十六萬元，而四十五號則為四百一十一萬元。

另外，高街九十二號的四樓單位和九十四號的五樓單位亦在待收名單當中，前者的估值約四百八十六萬元，由一位梁姓業主持有；至於九十四號單位的估值為三百七十七萬元，業權則平分為四份，分別由四位人士持有。

事實上，根據土地註冊處資料顯示，萃華樓的大部分單位於近兩年成交，其中是次申請強拍的公司Meritgold Holdings Limited，為會德豐的全資附屬公司，而該公司亦於年前購入萃華樓的兩個分別為於二樓及六樓的單位，其中前者的面積為九百五十方呎，造價分為三百六十四萬元，平均呎價三千八百三十一元。

http://news.sina.com.hk/news/84/1/1/2434211/1.html

估價是否過低!