會德豐奪康城七期 棄商場取住宅

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會德豐投得將軍澳日出康城七期住宅項目，港鐵則保留商場發展權。

(綜合報道)(星島日報報道)港鐵將軍澳日出康城七期商住項目，招標結果昨日「塵埃落定」，由會德豐在放棄項目商場擁有權，只發展住宅部分的情況下，力壓其餘六家財團奪得，為集團繼去年底投得五期項目，相隔半年後再下一城，而港鐵則保留商場擁有權。發展商直言，只投純住宅部分較易「計數」，即使放棄商場，對樓盤銷情亦有幫助，而項目總投資額近一百億元。

為配合政府供應進度，港鐵旗下將軍澳日出康城項目「接龍」式批出，今次七期商住項目補地價金額雖為各期之冠，由於屬首個附商場樓面期數，因此入標數目延續近期高位，並吸引七組財團爭逐，為區內第二最多標書紀錄，而在內房全數「缺席」情況下，入標財團全為港資財團。港鐵昨日公布，對市場招標反應感滿意，項目住宅部分由會德豐投得，而港鐵則會投放四十九億八千萬元於此項目，保留該商場的擁有權。

會德豐副主席梁志堅表示，非常高興奪得項目，入標前兩個方案都有「計數」，雖然覺得商場吸引，參考大圍站投標時的經驗，認為純投住宅部分建築費及分紅都較易「計數」，風險亦較低，因此只投住宅部分，預料項目建築費約六十億元，總投資額近一百億元。

對於今次能奪得區內項目，粱志堅認為，港鐵主要是考慮那個財團的分紅比例較佳，但未有透露具體分紅比例，僅指今次分紅更較上次五期為佳。

梁氏又指，集團雖沒持有商場，長遠來說對區內發展都有益處，對樓盤銷情亦有幫助；項目將主力發展中小型單位，間隔為一至三房，亦有少量四房單位，這亦是集團繼去年十一月投得同區五期後，再次奪得同區項目，相信這兩個項目可發揮協同效應，集團亦看好區內未來發展。

事實上，今次亦為會德豐僅隔六個月，再次奪得日出康城項目，集團於去年十一月已奪得區內五期，每呎樓面補價僅一千八百七十四元，故今次七期項目補價較上次高近七成。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，會德豐近年頻頻於將軍澳區投地，反映集團看好區內發展，而今次雖然有部分財團入標商住發展模式，最終亦只批出住宅部分，反映港鐵亦十分看好商場價值。

資料顯示，日出康城七期位於中央公園旁，鄰近一期項目，由於屬康城內首個有商場樓面項目，故補地價金額亦最高，補地價金額為三十八億八千七百多萬元，每呎樓面地價約三千一百四十七元，可建兩幢合共不多於一千二百五十伙，消息指，中標純住宅的財團除須全額支付補地價金額，亦須在分紅比例一成之外，額外提高分紅比例以爭奪發展權，但港鐵則會以四十九億八千萬元回購商場。

星島日報