測量師倡丁屋效居屋限買

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【明報專訊】本報昨披露元朗八鄉一帶至少4個未落成丁屋屋苑違規推售樓花，原來過去5年丁屋市場交投活躍，三分之一的新建丁屋不到5年便轉手，涉及的補地價金額平均每年達38.8億元。有測量師估計，若計及地下樓花銷售，實際交投量或再多一成，建議仿效居屋限制個別人士購買。

立法會房屋事務委員會主席李永達關注買家購買樓花沒有保障，指交投活躍下，地政總署和地監局應主動出擊，放蛇調查。發展局發言人回覆會否檢討丁屋政策時表示，契約已有若干條款，包括3年至永久性的轉讓限制，並不容許樓花買賣。地政總署如確定有違反地契，會就實際情况採取適當行動。

三成5年內轉手 補價年均38億地政總署發言人表示，正就報道提及的樓盤諮詢法律意見，會就丁屋樓花不能轉讓的問題去信地監局。地監局稱正了解事件，如有需要會跟進調查，《地產代理條例》雖未定明「丁花」條文，但局方不鼓勵代理從事或參與這類複雜及高風險買賣。

發展局資料顯示，地政總署自2006/07年至2010/11 5個財政年度，共批准過千宗丁屋申請，2009/10年度更達1380宗，每年涉及地價由36.93億元至43.66億元（見表）。

丁屋條例下新建屋宇5年內要先補地價才可買賣，對比丁屋申請量和補地價宗數，過去5個財政年度每年有大量交投，2008/09年金融海嘯下仍有四成六丁屋轉手。

英國皇家特許測量師學會香港分會房屋政策工作小組主席謝建華稱，與市區低密度獨立屋同等質素的丁屋，售價便宜一半，致近年成交活躍，但同時反映丁屋已成新界原居民獲利工具，有違自住原意。

由於丁屋買賣不少涉地下樓花，他估計實際交投量或再多一成，當局應加強規管樓花，並仿效居屋只能轉讓予綠表人士的做法，限制丁屋只能由原居民購買。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2441349/1.html

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