優化「置安心」 擬可租可買

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(綜合報道)(星島日報報道)特首曾蔭權將發表任內最後一份《施政報告》，解決市民置業問題將是重點之一。據了解，當局打算優化去年公布的「置安心」計畫，由原本「先租後買」，改為「可租可買」；針對未符公屋入住資格，但又沒有能力負擔「置安心」的夾心一族，則擬推出入息限額較「置安心」為低的「新居屋」計畫，並傾向交由私人參建或房協執行。

曾蔭權將於十月公布《施政報告》時交代整套房屋政策，據了解，當局推出的措施分別涉及長、中、短期，並會照顧社會各階層的住屋需要。為順應民意，當局打算優化由房協推行的「置安心」計畫，由「先租後買」，改為「可租可買」。

根據當初的建議，「置安心」單位將以市值租金租予申請人，租約期最長為五年；申請人最快可於入住三年後，選擇以市價購買單位，並會獲得租住期間所繳納的一半租金，用作繳付部分首期；未有選擇置業的申請人在租約期後兩年仍可獲「回贈」一半租金作置業用途。倘轉為「可租可買」，成功的申請人可選擇即時購買有關單位。「置安心」首個位於青衣表綠街的項目提供約一千個單位，預計二○一四年落成，明年接受預租。

雖然外界強烈要求復建居屋，但當局認為，居屋與「置安心」可以並存。據悉，當局亦醞釀推出的「新居屋」計畫，對象為不合資格入住公屋，但又未達「置安心」計畫入息下限的家庭。由於這些家庭負擔能力較低，當局擬為新居屋提供較大的折扣率。「新居屋」計畫傾向由私人參建或房協負責；日後的執行機構，或將提供揭擔保，令成功申請家庭可向銀行借到九成或以上的按揭。一如以往的居屋計畫，「新居屋」不設單位回購安排，並擬收緊轉售限制。

民建聯一直建議將「置安心」轉為「可租可買」，議員葉國謙認為，「置安心」對象是具備購買私樓能力的市民，當局始終需要復建傳統居屋，讓經濟能力較遜的市民置業。

身兼房協副主席的前房屋署副署長鄔滿海亦指，「置安心」可與居屋並存。他指出，「置安心」主要協助市民儲蓄首期，然後以市值購買單位；居屋則是以折讓價發售予合資格家庭，兩個計畫迎合不同家庭需要。　

不過，民主黨李永達與公民黨的梁家傑均認為，「置安心」計畫成效並不顯著，應將計畫推出及準備用作發展「置安心」單位的用地，全數改作興建居屋。

「置安心」計畫家庭入息上限三萬九千元，運輸及房屋局局長鄭汝樺去年曾表示，考慮為「置安心」設立申請入息下限，惟當局至今未有進一步披露有關的下限水平；不過，去年出售的居屋貨尾單位，二人或以上家庭入息上限為二萬七千元。至於公屋申請入息限額，二人家庭入息上限為一萬四千一百一十六元；三人家庭則為一萬六千元。

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2442645/1.html

索性重建居屋.