陳德霖：樓按政策暫不放寬

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【星島日報報道】社會上開始有聲音希望金管局放寬收緊樓按的逆周期措施，金管局總裁陳德霖特別在年報中就此回應表示，雖然樓價有所回落，但短期變化不足以確定樓市已進入下行周期，需更多時間觀察市場發展。又重申資金流走是遲早問題，但香港的金融體系有能力應對，且堅決維持聯匯不變。

陳德霖指出，去年八至十二月本港住宅物業市場平均成交，較一至七月份跌逾三成，二手樓價亦有所回落。但按照過往的經驗，樓市的短期變化不足以支持對大市趨勢作出明確判斷，因此需要更多時間觀察市場發展，才可確認是否已進入下行周期。該局會密切觀察樓市，在有需要時採取適當措施，以保持銀行體系的穩定。

他又指，今年的宏觀經濟局勢更加錯綜複雜，市場氣氛依然敏感脆弱，任何風吹草動都可能觸發骨牌效應。

雖然市場對美國今年加息步伐的看法仍莫衷一是，但他認為，大家要有心理準備，視乎港美息差幅度和其他基本面的因素，資金流出港元只是時間問題，港匯有機會隨時觸及七點八五弱方保證水平，且很大可能發生在市場處於風高浪急之際。然而，港匯觸及七點八五是港元利率正常化過程的必經階段，關鍵是香港的金融體系足以抵禦資金流向的急遽變化，而金管局維持聯繫匯率制度的決心和能力亦毋庸置疑。

另外，金管局公布，本港三月份的貸款總額按月增加百分之零點七，以年率計，單月增加百分之八點三，首季則跌百分之零點六。至於該月存款總額按月升百分之一點二。

星島日報