申請超預期 自願重建擬加碼

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25組舊樓爭逐 張震遠：倘有助規劃 收購不吝嗇【明報專訊】舊樓業主向市區重建局申請「需求主導」計劃昨截止申請，共有25組舊樓業主表達自願重建，爭取市建局當「白武士」，最大規模的一份申請更集合了區內21幢舊樓，一旦獲批，勢成媲美觀塘市中心的大型重建計劃。市建局主席張震遠表示反應超出預期，若合資格項目多，會由原訂只挑選1至2個項目，名額放寬增加，「只要符合申請資格及有規劃裨益，不會計算財務壓力」。

最大一組集合21幢市建局會成立遴選小組，從「需求主導」計劃下眾多申請書中挑選合適的項目，交財政司長審批，最快下個財政年度展開重建，並按同區7年樓齡實用面積呎價賠償。

張震遠接受本報查詢時表示，「需求主導」計劃共吸引25份申請書，每份申請由聯合2至6幢舊樓，到最大集合21幢舊樓不等，項目有大有小，反應超出預期。他說﹕「以往市建局只會在重建時才公布地盤資料，引起業主反彈，今次由業主主導，反應明顯理想。」

他說，最大項目涉及21幢樓，地盤龐大，在考慮是否獲批重建時，規劃上一定有裨益和加分，但仍要視乎其申請是否符合計劃其他資格。他又指出，若審批後發現合格項目較多，局方會考慮加碼，由挑選1至2個項目，名額放寬增加，不會計算財務壓力。

最快下財政年度展開據了解，提交申請的舊廈來自中西區、東區、油尖旺、深水埗、黃大仙和九龍城區，遞交申請的業主須證明已集合項目內達三分之二業權，以取得「入場券」，稍後評審小組會按失修情况、規劃效益、有否逼遷紀錄（見表）等展開評審。獲批的業主可獲相當於同區7年樓齡金額賠償，租戶亦會一如其他重建項目般獲安置。

落選者可申重建中介服務市建局發言人稱，落選者可考慮申請下一輪的計劃，或考慮申請局方轄下市區重建中介服務有限公司的服務，邀請私人發展商收購。

身兼市建局非執行董事的立法會議員黃國健認為申請反應不俗，目前只為先導計劃，相信稍後可擴大重建規模。黃表示，計劃交由業主自行議決，可減少爭議，計劃亦不涉市建局利益，局方毋須再被指只看重土地價值作收購、忽略其餘地段， 並可加快市區重建步伐。

議員：難解決「落釘」樓九龍城區議員任國棟說，得悉紅磡區內不少舊樓業主有興趣申請，惟最終只有少數成功「入紙」，只因申請時間只有3個月太短，要先取得三分之二業權的門檻亦太高。他又擔心計劃無助解決舊樓被「落釘」，小業主因而未能擺脫收樓商主導重建問題，認為要同時檢討私人重建的《強拍》條例，同區尚有民建聯陳仲翔和獨立的黃志強參選今屆區議會。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2478932/1.html

降低要求,斷收樓商財路.