劏房租金勁升13% 團體倡閒置建築安置

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【星島日報報道】五年後公營房屋供應急跌，政府覓地又屢遭挫折，有調查發現本港劏房租金在一四至一五年，勁升一成三六，升幅更超過私人住宅甲類租金指數同期百分之七點四的漲幅，有一百呎劏房一年間加租一倍至六千元。調查團體又留意到，近年有「豪裝」劏房出現，加裝小鐵閘和消防系統後，一百五十呎劏房租金即索價五千至八千元。團體要求政府改裝閒置建築物作臨時安置，直至獲公屋編配。

全港關注劏房平台發表最新劏房調查，在今年七月至九月訪問共六十八戶位於中西區、觀塘、土瓜灣、葵青及荃灣區的劏房戶，公布反映二○一六年香港劏房租金（綜合）指數（去年十月水平）為三百九十八，按年上升一成三六，比較同期私人住宅甲類租金指數只升了百分之七點四，兩者升幅差距接近一倍，反映劏房租金升幅遠超其他單位。

平台又發現劏房平均租金為四千零三十四元九角，住戶平均入息則為一萬三千五百二十八元，推算出租金佔入息比例為三成四。平台研究主任姚政希表示，近年出現「豪裝」劏房，推高劏房租金，例如加裝小鐵閘和消防系統等設備，一間約一百五十呎的劏房便可以索價五千至八千元。他又稱，個別劏房加租幅度亦非常猖狂，例如葵青一間一百呎劏房在短短一年間，月租由三千元暴增至六千元，加幅整整為一倍。

居住面積方面，姚政希指，現時劏房平均面積為一百三十二點九平方呎，平均居住人數為二點六六人，而人均居住面積則為五十九點二平方呎，相較於公屋人均居住面積的約七十五平方呎，劏房戶平均居住面積僅為公屋戶的不足八成。

居住河背街劏房單位的李太來港兩年，已遭兩度迫遷，原居住的閣樓月租二千多元，但由於被指屬於僭建，遷至另一劏房單位，租金即大幅加至三千一百元，其後因大廈被收購再度搬遷，遷往現時一個九十多平方呎的單位，月租更達到三千五百元。她稱，由於擔心加租，經常失眠，而為省錢交租，會減少開空調和「買平餸」。

劏房環境惡劣，調查又發現，六成劏房出現失修，姚政希更指，部分單位有大量老鼠出沒，居住條件差，建議政府設立「侖居」(取其井然有序之意)，利用閒置校舍等已有基本排污及消防設施的閒置建築物，由公營機構負責管轄，改裝成過渡性房屋，臨時安置受發展影響和輪候公屋逾三年的住戶，收取公屋租金，直至獲得公屋編配為止。

星島日報