新界431呎細戶樓價升3.3% 按年彈兩成

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【星島日報報道】本港樓市持續升溫，小型單位樓價升幅明顯跑贏大市，是推動樓市繼續向上的火車頭。最新小型單位售價指數，更創有紀錄以來的新高，按年急升近一成半。以地區計，新界區小型單位平均呎價升得最急，不但連續九個月錄得升幅，按月再升逾百分之三，按年更急升逾兩成。業界人士表示，樓價持續攀升，惟市區小型物業受制於上車客的購買力，因此升幅未及新界區，預期樓價若繼續上調，部分上車客源會由市區流向新界區，區內小型單位將成上車客焦點，呎價將進一步被推高。

差估署最新公布的數據顯示，按單位類型區分，實用四百三十一方呎以下的小型單位樓價指數升幅最大，最新報三百三十四點二，按月升百分之一點二，按年升約一成半。若以分區計，新界區平均呎價升幅最急，最新報約一萬零七百五十九元，按月升百分之三點三，與去年同期平均呎價八千九百二十四元對比，升幅更高達百分之二十點六。惟同一數據顯示，港島及九龍區細單位平均呎價雙雙按月由升轉跌，分別按月微跌百分之二點九及百分之一點八。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚解釋，市場上車客驟增，小型單位需求上升，是推動小型單位樓價升幅擴大的主要動力。他續指，市區小型單位樓價升幅受制於上車客的購買力，惟新界區近年基建發展迅速，多個新盤推售，加上與市區樓價仍有差距，吸引部分買家轉往新界區置業，推動該區成交呎價出現明顯升幅，甚至高於市區同類物業。他預期，若樓價持續向上，市場上車客客源將進一步流向新界區。

星島日報