樓價超九七年高峰85% 泡沫風險「漲大」

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【星島日報報道】住宅物業市場活躍，今年首季成交量逐步回升，樓價按季上升百分之四，市民的置業購買力指數則進一步惡化至六成六，遠高於四成半的二十年平均值。政府特別提醒市民，樓市存在泡沫風險，需留意美國加息步伐及本港未來三至四年有九萬六千個新增私人住宅單位供應。

樓價高企，今年首季的住宅物業市場轉趨活躍，成交量由一月低位拾級而上，即使按季成交量仍跌兩成二，去年十二月至今年三月期間，住宅物業價格上升百分之四，超出一九九七年高峰期八成半，至於市民置業購買力指數則進一步惡化，供款與收入比率高達六成六，是十多年來的新高。住宅租金同季上升百分之二，寫字樓和商鋪租金則同時上升百分之一。

署理政府經濟顧問歐錫熊提醒打算置業的市民，住宅物業價格仍然上升，供款與收入比率遠遠高於四成半，顯示市場存有泡沫風險，由於樓價受利率、市場心理和供求等多項因素影響，難推斷樓市何時回落，呼籲市民置業時需留意風險。他指，美國下次加息成數可謂達百分百，但往下加息次數仍難預料，長遠本港利率肯定跟隨上升；加上本港未來三至四年有九萬六千個新增私人住宅單位供應，過往樓宇供應緊張的問題會逐步改善，兩項因素均會令樓價有壓力。

經濟學者關焯照相信，樓市超出買家負擔能力，每年升幅大，買家非理性亢奮入市，相信樓市泡沫將爆破，但難以評估何時爆或對經濟的衝擊有多大，惟一旦樓市下跌，將會連累經濟。

莊太量則稱，看不到樓市泡沫爆破趨勢，即使美國加息，如果通脹升幅較大，仍會出現負利率，而去年樓市亦曾調整，不相信會出現災難式下降。

此外，本地股票市場在首季內亦呈升勢，因環球經濟前景改善，避險情緒隨之持續降溫，並同時帶動全球其他主要股票市場上揚。恒生指數在首季收報二萬四千一百一十二點，較二○一六年年底大升近一成。

星島日報