林奮強唱反調 料明年樓價升15％

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【明報專訊】樓市存在不少負面因素，市場普遍睇淡明年樓價走勢。不過，著名地產股份析員林奮強卻預期，明年本港樓價仍會上漲15%；而利嘉閣則預料，明年二手成交將進一步萎縮15%，估計全年只有6.6萬宗成交量。

林奮強昨日表示，由於「要買樓的人始終多過要沽樓的人」，而儘管出口轉差，本港失業率仍低企3.3%，說明樓市整體能保持健康，本港樓市「有排都未死」，故預期明年本港樓價仍會上漲15%。但他也指出，樓市供不應求會阻礙人口留港赴港，長期必致樓價下跌。


利嘉閣料樓價跌幅不逾1成

對於政府是否需要檢討額外印花稅政策，他指出不希望政府「轉軚」，因為目前還不需要為樓市過度擔憂，相反政策頻繁轉變會令「全世界（地產相關領域）都就你轉。」

另外，利嘉閣總裁廖偉強指出，由於樓市中期下行形勢已成，加上短期息口仍然向上，直接增加市民置業及換樓的利息負擔，加上金管局實行分級式限貸政策，削弱二手換樓鏈的支持，預期明年一、二手住宅買賣登記勢必再跌8%至8.1萬宗水平，其中二手住宅成交預期將減少15%至6.6萬宗。

但他又稱，由於物價漲幅仍然高於存款及按揭利率，意味市民買樓保值需求仍在，同時中央開始適度「放水」及歐美正開始減息抗衡經濟滑軌，不致樓價大幅下跌，因此預計明年樓價跌幅將在10%以內。

http://news.sina.com.hk/news/51/1/1/2520943/1.html

出年d人肯買樓先再講