信和5500萬奪梅窩蚊型限量地

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(綜合報道)(星島日報報道)除紅磡灣酒店地外，同日截標、只吸引兩家財團入標的大嶼山梅窩蚊型限量地，由信和以五千五百萬元，力壓香港興業投得，樓面呎價僅約一千一百一十三元，較市場估值下限低逾四成。

業內人士指，該地皮以低市價成交，除因地皮位置較偏遠及規模細小等「先天因素」外，相信亦反映市場仍待消化、政府短期內仍主力推售新界區地皮，令供應較充裕而影響出價。

地政總署昨日公布，梅窩住宅地以五千五百萬元批予誠通（香港）有限公司。該公司屬海外註冊公司，市場人士指，屬信和旗下公司。

該地皮規模不大，只約二萬四千三百二十七方呎，可建樓面約四萬九千多方呎，當中住宅可建約三萬二千多方呎，並限建十米及三層高，最多可建五十個單位，樓面呎價約一千一百一十三元，較市場估計下限每方呎二千元，低近八百多元，屬近年政府批出地皮中，樓面呎價較低的一幅。

該幅小型地皮限制多多，直接影響身價；高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚就指，地皮位處偏遠地區，交通相對不便，直接壓低地皮成交價。

另外，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，梅窩地價遠低於市場預期，或與近日政府密密加推「限呎、限量」地有關。他又指，政府推出該類地皮更集中於新界區，令未來買家有更多選擇，故發展商出價會相對保守。

另外，業界指，該區商鋪價值不高，亦令地皮價值受壓，早前業界已不看好地皮成交價，只介乎八千四百萬至一億七千三百萬元，每方呎樓面一千七百至三千五百元，惟今次標價仍遠低於市場預期。

近來政府頻頻推出大嶼山地皮，其中大嶼山長沙兩幅「限量地」，在上月截標，當時就分別吸引六家發展商競投，包括信和等亦有入標，最終由太古地產分別以一億七千六百八十萬及一億八千萬元奪得，樓面呎價均約五千五百多元，遠高於今次成交的梅窩地皮。

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2528795/1.html

梅窩起居屋,無人會反對!