下季首次全推8幅新界地

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涉5000伙大增2.6倍 百億荃灣地重推【明報專訊】隨着多幅市區地王推出後，新界地成為下季新供應的重點區域。發展局局長林鄭月娥昨日宣布，第3季將加大力度推出6幅新界地，同時亦將重推年初流標的荃灣西站灣畔地，以及西鐵朗屏站（北）地皮，八幅地預料提供約5000伙，較今季1400伙大增約2.6倍，重返去年第4季水平，亦是首個只推新界地的季度。


不過今年首三季推出的地皮可建單位總數只有6830伙，較政府所定的每年2萬伙目標仍差約1.3萬伙。但林鄭重申，未來仍有荃灣六區及朗屏南等項目可供推出，加上港鐵計劃推出大圍站、天水圍站及將軍澳日出康城等地，故有信心今年仍可達標。


大圍站上蓋 快將落實補價另據市場消息表示，由港鐵（0066）持有的大圍站上蓋亦快將落實補地價事宜，惟港鐵發言人表示至昨天為止仍未有進一步消息。若項目趕及6月底前推出，將為本季額外提供約2900個住宅單位。


除了兩幅西鐵地皮外，將於第3季推出的六幅地皮中，有兩幅位於坪洲、一幅位於沙田九肚、一幅位於馬鞍山落禾沙、兩幅位於將軍澳，其中規模最大的地皮為年初流標的荃灣西站灣畔地皮，該地面積46.1萬方呎，可建樓面達223.5萬方呎，共提供2384個住宅單位，由於屬限呎地，其中52%住宅單位的實用面積需少於538方呎，市場估值由73.8億至95億元，樓面呎價為3300元至4250元。


若撇除兩幅西鐵地，落禾沙地為下季規模最大的項目，可建樓面56.2萬方呎，屬限量地，需建最多463伙，地皮毗鄰為恒地（0012）迎海，該項目最快7月開售。


九肚再推地 不限呎不限量至於九肚地及兩幅坪洲地由於不受限呎和限量條件約束，加上昨天資本策略以每方呎樓面地價破萬元奪得九肚地，以前者可建樓面達31.8萬方呎計，市場估值約31.8億元。

http://news.sina.com.hk/news/51/1/1/2673537/1.html

依家連政府都想地產泡沫爆破前大量出貨{:soembrass:}