愛蝶灣綠表居屋王呎價6753元

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(綜合報道)(星島日報報道)政府辣招僅推低樓市交投量，二手高價成交仍四起，在一片「綠悠效應」下，居屋市場又再掀起一陣高價潮，筲箕灣居屋愛蝶灣一個高層單邊海景戶，以近四百七十萬元綠表價沽出，平均呎價六千七百五十三元，登上全港綠表居屋王寶座；此外，同區居屋東濤苑、將軍澳康盛花園、以至藍籌屋苑鰂魚涌太古城昨日亦紛錄破頂成交。


踏入年底，細價屋苑售價再發力反彈，長城地產營業經理梁志青表示，筲箕灣愛蝶灣十座高層B室三房戶，面積六百九十三方呎，剛以四百六十八萬元綠表價易手，呎價六千七百五十三元，創全港居屋綠表價新高。前任「樓王」亦由愛蝶灣保持，乃九座同面積二十三樓A室，於今年八月份造出，當時成交價四百五十三萬元，呎價六千五百三十七元，今次較前紀錄高約百分之三。


梁氏稱，承接買家為區內公屋租戶，議價三次後成交，因單位望全海景，且連價值逾三十萬元簇新裝修，故購入自住，由於屋苑盤源不多，單位又屬罕有優質戶，造就以驚人造價沽出。愛蝶灣屬區內樓齡較新屋苑，其中第九、十座單位，位置最近愛秩序灣避風塘，可望單邊開揚海景，景觀媲美鄰近私人屋苑逸濤灣等。


區內代理亦指，該屋苑買賣放盤少於二十個，叫價甚為進取，以同類三房戶為例，開價最高已逾四百八十萬元，換言之，每方呎叫價逾六千九百二十六元，屋苑一般單位折讓率約四成六，市場估計上址補價金額，需最少二百五十萬元。



http://news.sina.com.hk/news/20121231/-2-2860487/1.html

愛蝶灣地皮本身不應該用來起居屋!