放大圖片 ——夥拍新世界 擊退七財團
香港文匯報訊(記者 顏倫樂、梁悅琴)施政報告自曝近期難大增土地供應,市場再掀高價搶地。內地房企龍頭萬科首度出戰香江就「一擊即中」,夥新世界以近34.35億元勇奪西鐵荃灣西站6區的海景「雙限地」,擊退長實、信置、華懋等七大財團,較市場預期上限高出18%。每呎樓面地價高達5,088元,比去年中售出的5區灣畔亦高出18%。萬科雖佔項目兩成權益,但市場人士相信該公司日後將挾雄厚資本優勢,在港大展拳腳,改寫香港地產版圖。
新世界佔80% 超預期上限18%
新世界發展發言人昨表示,荃灣西站6區為荃灣最後一幅擁有全海景的地皮,又鄰近西鐵荃灣西站,加上近年荃灣區的住宅樓價正在上升,因此競投地皮,投資總額仍在計算中,計劃至少有60%單位為細單位,其他樓面如何興建,要看市況變化而定,今次是首度與萬科置業合作,股權比例為新世界佔80%,萬科置業佔20%。
荃灣西站6區早前截標時,多達八個財團入標,包括於區內有大量發展項目的長實、信置、華懋等。強敵環伺下,新世界與萬科以「高價」搶得心頭好,出價達34.35億元,較市場預期上限29億元高出18.43%,每呎樓面地價5,088元,相比長實去年8月投得的5區灣畔每呎地價4,300元再高出18.33%,亦將長實投得的5區及7區地皮攔腰截開。
不過,新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛認為地皮造價合理,與萬科首次合作,成功投得項目是一個好開始,相信今後可發揮各自的優勢,建立香港以及內地全面戰略合作夥伴關係。他預期未來與萬科在香港及內地將有更多合作機會。萬科集團總裁郁亮亦稱,相信透過相互的品牌效應,能增加市場份額,加強發展優勢。
稱互建夥伴關係 增品牌效應
對於市場指此地皮的地價較對上一期的荃灣西站為高,新世界發言人稱,此期為純住宅項目,對上一期為商住項目,兩者不能直接比較,該集團亦研究過早前推出的將軍澳臨海地皮,覺得交通配套及海景不及荃西地皮佳,因此以逾34億元投得地皮亦覺合理。
不過,亦有業內人士指,今次地皮為施政報告後首幅售出的地皮,高價成交,亦反映施政報告所提及的土地供應「太遙遠」,令發展商釋除疑慮而積極投地。
就萬科在港投地,中原測量師行執行董事張競達認為,不排除中資發展商想透過項目作為來港發展的「試金石」,而招標形式賣地,財團只得一次入標及出價機會,故採用較進取的出價策略,以增加中標機會。
海景戶落成 建築呎價勢破萬
美聯測量師行董事林子彬亦表示,以地皮造價推算,料海景住宅單位落成推售時,建築面積呎價可突破萬元;美聯物業董事布少明則指,以該區去年御海一分層海景單位曾錄1.1萬元建築面積成交呎價計,此項目日後每呎售價可達1.3萬元以上。
西鐵荃灣西站6區位置臨海,佔地148,586方呎,可建總樓面804,189方呎,當中住宅樓面675,021方呎,可建2幢住宅,提供894個單位。地皮有「限呎」及「限量」條款,規定58%單位(約520伙)實用面積不可多於538方呎。其餘129,168方呎樓面,須興建公眾體育中心,由中標財團承建。此外,投標尚需預繳1.5億元訂金,項目不能夠興建複式、相連戶等特色單位,而單位內附設的電器及廚櫃亦有實而不華要求。
http://paper.wenweipo.com/2013/01/24/YO1301240002.htm
萬科難以影響香港地產市場.
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