樓市調控初見效 北京樓降價促銷

孤寂如雲

【明報專訊】北京「京十五條」昨日滿月，有發展商開始低價賣樓，以八三折到八四折促銷。而在中央新一輪的樓市調控政策後，各地的新樓開盤量明顯萎縮，除北京外，上海和廣州等一線城市亦出現發展商減價促售的現象，有廣州樓盤每平方米（約等於10.8平方呎）減價5000元，減幅近兩成。發展商低價促銷舉動，引發部分買家趁低入市。

今年1月26日，國家出台「國八條」政策，2月16日北京再頒布「京15條」限購令，有關的樓市調控政策導致樓市整體趨冷。業內人士表示，樓房交易存在滯後性，再加之過年等諸多因素，截至上周「限購令」政策才真正顯現。

均價較上月跌逾24％

根據北京市房地產交易管理網資料顯示，北京上周住宅成交總量為3382套，與去年同期相比下跌42.7%。新盤和二手盤成交均創近3年來同期最低。偉業我愛我家市場研究院資料：近一個月，北京新建商品房成交均價為每平方米19,143元（人民幣），環比之前的一個月平均下跌24.6%。

求過於供 經紀看好後市

雖然中國人民銀行首季銀行儲戶調查顯示，74.4%居民仍認為當前房價過高。但北京地產業界人士卻認為，北京樓市仍長期看漲，「北京可開發區域不多，永遠是求大於供。開發一塊少一塊。漲價是早晚的事」。

21世紀不動產北京安信加盟店高級客戶經理張春雷坦言，即使限購政策不變，現在不滿足居住條件者，3年後多數都會買樓，仍會導致房價上漲。

買家趁低入市 業主惜售

除北京外，在上海也出現新盤的低價入市情形，浦東的中海御景熙岸最近開盤，358套精裝單位，每平方米平均售價以2萬元推出。

在廣州，恒大地產的恒大綠洲及恒大御景半島對首次置業者提供八五折優惠。和記黃埔旗下位於廣州老區的樓盤，1月份報價高達3.5萬元/平方米，2月份對外報價均價直降近5000元至約3萬元/平方米。而這些減價樓盤，均能吸引不少市民光顧。

而在深圳市，新房成交在新政後持續低迷，由於近期並未有新盤推售，樓價未出現鬆動，當地發展商均抱惜售心理。

據業界人士表示，深圳市政府已經擺明態度，指深圳的樓價不高，因此寄希望於市政府出手打壓深圳樓價的可能性不大，不過考慮到資金鏈的壓力，不排除有發展商會拋售手中積壓樓房套現。

明報記者報道

http://hk.news.yahoo.com/article/110316/4/n9n0.html

希望中國人人有屋住！