安達臣增地積比 可多建760伙

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香港文匯報訊（記者 廖穎琪、顏倫樂）發展局敲定安達臣道石礦場發展計劃的最後定案。政府決定將1幅擬建小學的用地改為建私樓，令區內私樓用地增至10幅，連同上調地積比率，總共可增加610個私營單位；居屋用地面積增至1.49公頃，地積比率由6倍上調至6.3倍，增加150個單位。總單位數目由8,650個增加760個，至9,410個。由於土地復修和平整工程等需時，發展局預料最快2022年才有單位可入伙。

　
發展局已完成安達臣道石礦場發展計劃的第二階段公眾諮詢，對發展大綱草圖作出修訂。發展局建議調高北面和南面各4幅，共8幅住宅用地的地積比率及建築物高度，以及將北面社區的一所擬建小學遷往南面一幅未有指定用途的政府、機構或社區用地，而原來的小學用地則改為興建私營房屋。發展局發言人指出，無論在交通、環境及基礎建設等各方面，技術上均可行。

　
610伙私樓市值18.6億

　
修訂後的總房屋用地增至11幅，其中10幅擬建私樓，地積比率介乎3倍至5.5倍，單位由6,920個上升至7,530個，令規劃人口增加1,600人達到2萬人；其中5幅私樓用地的地積比率增加0.2倍至1倍不等，主要是透過將建築物的最高高度調高5米，但發展局發言人強調不影響整體規劃。資助房屋方面，用地面積及地積比率均略為增加，分別由1.44公頃增至1.49公頃及由6倍上調至6.3倍，可提供的居屋單位由1,730個增至1,880個。發展局發言人指出，該區「作為一個新發展區，周圍已很多公屋，要建較多私樓，以作平衡」。

　
對於擴充地積比率後增加610個私人單位。高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，以該一帶新盤呎價估計，預計這批單位的樓面地價約5,000元，日後落成後更可以每呎逾8,000元出售。假設單位平均面積約800方呎，即每個單位僅地價成本305萬元，610伙市值約18.6億元。

　
新發展區較易增地積比

　
事實上，特首於施政報告中亦重點提到，發展局正聯同規劃署等部門，在規劃許可的情況下，適度提高未批出或撥用的住宅土地的發展密度，希望透過這種方法增加單位供應，解決燃眉之急。業界估計，政府提高地積比率的行動剛剛開始，日後勢必有更多發展區增加地積比率。

　
翻查資料，2011年中曾經修訂啟德發展區的地積比率，額外增加1,200個住宅單位；最近亦在將軍澳南挑選4幅地皮增加地積比率，以增加433伙。

　
張翹楚稱，新發展區只要符合交通及康樂等要求，有條件去增加發展密度，屬於一項較速成的方法去增加土地供應，相反，市區要增加發展密度的困難會較高，且市區道路較窄，交通負荷亦要考慮，新發展區則只要道路擴闊即可，相信之後會陸續有來。

http://paper.wenweipo.com/2013/02/21/YO1302210002.htm

要2022年才有單位供應{:soembrass:}

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