四叔願捐農地建上車盤

morris_2007

300呎售百萬 協助對象年輕人

【明報專訊】恒基地產主席李兆基上月初提議於「環頭環尾」的農地大搞面積300平方呎、樓價約100萬元的住宅讓未置業者「上車」，條件是政府要免補地價，本報從接近李兆基的消息人士得悉，人稱「四叔」的李兆基在農曆新年前已向港府提出有關建議，政府則立即拋出「反建議」，提議不如由李兆基捐出農地，由政府興建廉價房屋。


據悉，四叔對捐地建議並不抗拒，但堅持要以年輕人為協助對象。


政府提捐地 四叔不抗拒

所謂「捐地」亦有附帶條件，消息人士指出，李兆基要求政府建成住宅後，得確保單位落在本港年輕人手中，「捐地方案跟李先生原本提出的方案有分別，他個人當然希望保留原意，即是可以真正幫到香港的年輕人」。港府發展局發言人對請李兆基捐地之說不作評論。


恒基地產執行董事黃浩明回應本報查詢時表示，集團一向有意把新界農地，免地價給政府發展為青年宿舍等項目，但地點、規模等具體細節要再討論，並認為這是好事，相信與政府的商討進展順利。


條件免補地價 地皮未有細節

李兆基願捐出的地皮有多少幅、面積有多大、位於哪一區，暫時未有細節；拿出來的到底是「四叔」私人擁有的農地，還是恒基的農地亦未有定案。至於「上車者」最關注的單位售價，消息人士稱，若最終毋須補地價，要興建每呎3000多元、售價100萬的住宅難度不大，「現時私樓建築成本高昂，主要是因為新盤要有較豪的裝潢，若日後興建的是『清水房』，不連同廚櫃及家電等，100萬元一間是做得到的」。


恒基是目前擁有最多新界農地儲備的地產商，2012年中期報告顯示，恒基在新界東北的粉嶺、坪輋、古洞，以及新界西北的洪水橋及南生圍等，擁有至少910萬平方呎土地。


議員﹕須視地區周邊配套

在2005至09年曾任恒基營業部總經理，被視為「梁粉」的立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓認為，四叔是否願意捐地，要視他個人意願，但「即使四叔真的願意捐農地，如果政府拿到的只是一些位處環頭環尾、東一塊西一塊的小型地塊，根本無助提高單位供應量，亦不會真正幫助到年輕人上車」。


他續稱，政府請四叔捐地的建議，雖非完全不可能實現，但必須要從策略層面來看待，例如事前必須要對相關農地所處地區，以至周邊地帶的社區配套、交通道路網絡，先作深入和全面研究，才可知道發展住宅是否真正可行，「如果連這些研究都不做，肯定無助整體房屋政策的發展」。


業界﹕捐地涉技術法律問題

一名不願具名的城規會成員認為捐地未嘗不是好事，因可營造公私合營公關效果，爭取更多市民支持發展新界東北。


此外，有不願透露身分的業界人士指出，政府希望四叔捐地的建議有點草率，因為當中涉及很多技術和法律問題，要先解決，「不是話捐就捐」；又指政府本身就是香港最大地主，要私人發展商捐出數塊土地興建中小型單位，對樓市全局根本是無關宏旨。

http://news.sina.com.hk/news/20130222/-3-2900926/1.html

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李永達：恒基「蝕少少」換發展東北

【明報專訊】恒基主席李兆基提出捐地建平價樓構思，熟悉房屋政策的立法會前議員李永達稱，恒基擁有最多農地，不希望政府最終採用收地模式發展新界東北而令他們血本無歸，遂寧願「蝕底少少」，換取政府讓發展商參與發展。他說，不完全反對這種合作，但相信要做到社會接受有難度。城規會副主席黃遠輝說，計劃涉及更改土地用途，該會必會獨立審批。

官商合作不全反對 惟易惹批評

現為智庫土地監察主席的李永達稱，恒基在新界擁有的農地是各地產商之冠，多年來收購農地，期望日後發展，以每呎幾十元成本賺幾千元。但政府計劃發展新界東北，一直未決定是否讓地產商發展，還是以傳統新市鎮發展的收地模式，「若是收地，最多每呎賠700元左右，地產商哪會想賺這麼少？」他相信，恒基絕不希望政府用收地模式發展，因此寧願拋出今次「蝕底少少」的條件，換取長遠可合作發展，「我估，恒基甚至更優惠的條件也肯」。

李永達稱，不完全反對這種合作，但相信要做到社會接受會有很大困難，最重要是可能惹來「明益」某一兩個大發展商及「官商勾結」的批評，而地少的地產商亦會不滿。

城規成員﹕爭更多支持發展東北

一名不願具名的城規會成員說，若李兆基捐出的土地在新界東北，政府又接受，未嘗不是好事，因為可營造公私合營的公關效果，爭取更多市民支持發展新界東北，而港府在審批其他農地補地價時更可能「鬆手一點」。

黃遠輝則稱未有聽聞有關構思，他說若計劃屬實，即涉及更改土地用途，城規會將就既定程序辦理。他稱，不會因由政府牽頭而感壓力，因城規會大部分為非官守成員，可繼續獨立審批個案，以往亦曾否決房委會及市建局等官方機構的申請。

http://news.sina.com.hk/news/20130222/-3-2900925/1.html

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