防假離婚：北京單身者限購一套房

孤寂如雲

北京落實「國五條」（國務院調控樓市5措施）的地方細則終於出台，由明日起京籍單身人士限購一套房。

北京市政府30日發布「落實國務院房地產市場調控的通知，進一步做好北京市房地產市場調控的通知」。該《通知》從承擔穩定房價責任、抑制投機投資性購房、增加普通商品房及用地供應、加快保障性住房建設、加強商品房銷售管理、強化市場監管、推進長效機制等七個方面，提出了19條具體措施。

《通知》明確了今年房價控制目標，全市新建商品住房價格與2012年相比，要總體上保持穩定。在此基礎上，並進一步促進住房回歸居住屬性，《通知》還將短期調控和長效機制建設相結合，明確指出要進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

為解決自住型、改善型的需求，今後北京一方面要增加「限房價、競地價」地皮的供應，另一方面正在開發建設適合自住、改善需求的商品房專案，在政府提供相應優惠政策的基礎上，降低房價，提前鎖定商品房上市銷售價格。對於此類住房的上市年限和收益將進行限制。

《通知》要求堅決抑制投機、投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施。自3月31日起，北京市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購一套住房；對已經擁有一套及以上住房的，暫停在北京市向其出售住房。據稱因為擔心國五條實施後無法購買二套房，北京與上海部分地區出現離婚潮，以求單身獲得更多稅務豁免。因此北京國五條設法抑制了這一情況。

從3月31日起，對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統，能核實房屋原值的，嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計徵；不能核實房屋原值的，按照核定徵收方式計徵個人所得稅，核定徵收率是1%，按照交易額全額的1%徵稅。

為支援和保護自主、改善型需求，對個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，繼續執行免徵個人所得稅的優惠政策。
《通知》還提出，要嚴格購房資格審核，對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，並且5年內不得在北京市購房，構成犯罪的，將依法追究刑事責任。

在房地產市場監管方面，《通知》要求加強商品房銷售管理，提高商品房預售許可門檻，對報價明顯高於專案前期成交價格和周邊在售專案價格，且不接受指導的商品房專案，可暫時不核發預售許可證書，或暫不辦理現房銷售備案。

明報