廣州連夜突頒國五條細則

孤寂如雲

廣州在非工作日的31日連夜突頒「國五條」實施細則，以趕上國家規定的最晚時限。

這份地方細則明確了今年該市新房價格控制目標，並將「限購」政策再度收緊。

自去年下半年以來，廣州新一輪房價上漲勢頭迅猛，今年2月份該市房價更是領漲內地，單價首次邁上1.6萬元人民幣大關。

為控制房價，廣州版「國五條」明確指出，今年廣州新建商品住房（不含保障性住房）價格漲幅要低於該市年度城市居民人均可支配收入實際增幅。

廣州版「國五條」同時收緊了「限購」政策，將購房資格審查環節前移至簽訂購房合同（認購）之前；對非本市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購房的，審核標準調整為「自購房之日起前2年內在本市連續繳交（此前為累計繳納）1年以上」；而非本市戶籍居民家庭持補繳納稅證明或社保證明購房的，將不予認可。

對於備受關注的二手房個稅問題，當晚公佈的實施細則明確廣州將嚴格執行「國五條」中關於出售自有住房個人所得稅的徵收規定。廣州市國土房管局稱，目前，廣州正在對具體操作細則進行研究，待明確後將及時向社會公布。

此外，人民銀行廣州分行可結合新房價格控制目標和房地產市場調控的相關要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

廣東省另一指標性城市深圳亦於31日公布了「國五條」細則，相比廣州則要「溫和」得多，僅表示該市2013年新房價格漲幅要低於人均可支配收入的實際增長速度，並在必要時調整第二套住房貸款的首付比例和利率。

明報