政府研勾地表地撥建居屋

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(綜合報道)(星島日報報道)社會對復建居屋訴求不斷提高，雖然政府仍未有任何決定，但有關部門已着手全方位發掘合適地皮，除了遠期的考慮因素外，還包括將目光放在現存的勾地表地皮，研究將部分位置較偏離核心市區的地皮，直接改作居屋發展，以應付短期的需要，其中將軍澳、屯門東及馬鞍山等地，更成為今次研究作「轉型」的目標地皮。

據消息人士透露，政府相關部門近期正密鑼緊鼓，搜索可供復建居屋的地皮，儘管政府手上已有一批可供中長綫發展的用地，惟普遍規劃尚未成熟，較難在短時間內推出，反而最具潛力的，是直接在勾地表內選取部分合適用地更為穩妥。雖然政府就推出的居屋數量及時間仍未有定案，但有關部門已展開研究工作，着手尋覓合適的地皮作居屋用途。

市場人士指，本年度勾地表中尚未推出的住宅地，主要集中在沙田九肚山、大嶼山及坪洲、馬鞍山落禾沙、將軍澳及屯門東，當中將軍澳區三幅地皮呼聲最高，包括第六十六區B二地盤、C一地盤及D一地盤，目前已規劃為住宅甲類（二），地積比率限製作五倍發展，限高一百米，由於地皮鄰近亦有寶盈花園等居屋項目，加上亦毗鄰鐵路站，在社區規劃及交通方面亦漸見完善，料較有機會抽出作居屋發展。

至於同區另外三幅臨海地，由於規劃中的發展密度較低，僅可以三倍地積比率發展，樓層限高八十五米，更適合作私樓發展，故業界料機會較低。

此外，鄰近馬鐵烏溪沙鐵路站的馬鞍山地皮，雖然地積比率限為三倍，惟限高為主水平基準以上一百二十米，可建樓面亦逾五十六萬方呎，地政總署方面早前曾透露，可建逾三百五十伙，加上鄰近私人發展項目亦已展開，故認為地盤亦適合作居屋發展。

至於規劃署早年已完成的屯門東可發展房屋的規劃可行性研究，在勾地表加入多幅屯門用地中，以掃管軍營北地盤規模最大，可建多座三至十九層的住宅，市場料亦有機會抽出作居屋發展。

對於應否復建居屋，恒基主席李兆基昨出席集團銀團貸款簽約儀式後表明：「無意見」，但也不反對，舊樓重建則更好；縱使落實復建居屋，他認為只要數量少，便毋須擔心會影響樓市。

第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，政府在定下地皮的地積比率時，往往較為保守，認為若撥作居屋，可考慮把地皮的地積比率增加，藉以增加住宅單位供應。

測量師彭兆基認為，現時政府急於尋找地皮作居屋發展，而最直接的方法就是在勾地表內選出部分地皮以解燃眉之急，認為勾地表內的中密度發展項目亦屬可考慮的範圍，皆因現時下調發展密度屬大勢所趨，而將軍澳等區域早前已作出適當的規劃，認為部分地盤適合興建居屋。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2363556/1.html

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