屋苑觀望「租多過買」蔓延

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周末二手睇樓活動開始轉趨活躍，惟交投仍陷膠着，在淡市之下部分買家轉買為租（圖片：星島日報）

多項樓市新政逐漸消化，加上新盤開售帶動市場氣氛，本周末二手睇樓活動開始轉趨活躍，各大屋苑紛錄零星成交，較上周略有好轉，惟買家期望售價仍有減價空間，導致交投仍陷膠着，而淡市之下部分買家轉買為租，加上現時進入暑期租務活躍期，市場錄得租賃成交顯著增加，呈現「租多過買」市況。

香港置業高級執行董事伍創業表示，過去兩日各區市況有所好轉，部分地區業主叫價稍為收斂，議價空間亦略見擴寬，令二手成交得以配合上升。美聯物業董事布少明表示，恒生地產分類指數上周已見底回升，令不少新界區業主對後市回復信心，放盤單位叫價減幅不甚顯著，故令買家雖保持睇樓意欲，惟售價仍有商議空間而暫緩入市步伐。

利嘉閣高級經理施遠洋表示，暑期租務高峰期漸至，加上部分業主對後市欠缺信心，將放盤轉租為賣，鰂魚涌康怡花園近期租盤消耗快速，租金得到支撐，當中R座高層十二室，面積七百五十六方呎，以二萬三千八百元租出，呎租三十一點五元，創屋苑呎租新高，本月至今康怡花園錄三十三宗租賃成交，較十二宗買賣成交多近兩倍，平均呎租不滿三十元。

他又指，該屋苑亦有一名長綫投資者，早前已將單位落實出租，惟見市況轉弱，擔心單位被租約綁住影響出貨時機，遂決定即時撻租，損失兩個月租金而將單位重新放售。

鰂魚涌太古城亦出現「租多過買」，世紀21分行經理布家良表示，周末兩日錄得五宗租務成交，較兩宗買賣交投為多，政府出招後多出業主將租盤轉為售盤，或將單位連租約放售，令市場買賣放盤較出招前增加一成，惟業主態度未軟化，議價空間百分之一至三，不急於降價出售物業。

美聯助理區域經理吳偉國表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居一座中層F室，面積五百七十六方呎，成交價一百八十二萬元，呎價三千一百六十元，低市價約百分之八。原業主欲套現換樓，起先以二百萬元放盤，後主動減至一百九十萬元，最終接受買家還價出貨，減幅達百分之九。

星島日報

braddy

就黎跌市:lol