地產商謀再煲起香港樓市

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樓市辣招推出後，樓價雖略為紓緩，但整體仍然高企（圖片：東網）

本港樓價不斷飆升，已超出一般市民負擔。政府接連祭出辣招，欲為樓市降溫，但成效未見，近期已不斷有政商界人士要求撤銷辣招，更準備在立法會提出修訂辣招議案，情況耐人尋味。消息透露，事件背後是由一股地產發展商利益集團為主的龐大勢力在發功，意圖「撤辣」讓樓價再次飛升，趁高價出貨套現。消息更透露，利益集團曾密謀於二零一二年特首選舉後煲起香港樓市，目標是將一般豪宅呎價由當時的三萬元推高至五萬元，奈何選舉結果事與願違，惟有改變策略，希望推冧辣招，重施故技，挾高樓價。

權威人士透露，該個以地產發展商牽頭的利益集團在一二年特首選舉前，曾計劃透過支持唐英年做特首，希望在唐英年管治下維持他們「食大茶飯」的宏圖大計。當中更有人揚言：「屆時要將一般豪宅樓價推高至每呎五萬元以上，至於山頂豪宅更是高不可攀。」利益集團就可以豬籠入水。

務實地產商撐健康發展

事實上，去年特首選舉前後，本港豪宅樓價相當瘋癲，超級豪宅呎價新高多於此時期誕生，連一般豪宅亦見天價，呎價「閒閒哋」都貼近三萬元水平，如中半山帝景園一座一個高層A室單位，一一年底以七千八百萬元易手，建築呎價約二萬九千元，創屋苑新高，比同類單位九七年呎價約一萬七千六百元，高近六成半。

然而，唐英年在僭建醜聞下，特首夢落空。梁振英上場後，接連施辣招抑樓價，其中豪宅市道在實施買家印花稅（BSD）後，內地買家入市卻步，豪宅樓價明顯回落，個別業主劈價一成求售，今年三月起湧現多宗銀主盤放售個案。

權威人士指出，辣招並非一面倒被排斥，且獲得一批務實而支持本港樓市健康發展的地產商支持，辣招雖減緩了樓價飆升速度，但整體住宅價格仍高企，若目前撤銷辣招，樓價勢必再失控地飆升。但就在此時，被視為唐營代表性人物的立法會地產及建造界議員石禮謙近日高調表明，將在立法會復會後，提出修訂辣招議案，要求豁免港人公司繳納BSD，以及豁免工商物業買賣繳交雙倍印花稅（DSD）。石表示，有關修訂議案可望在十月或之前提交立法會。

修訂辣招質疑火上加油

石禮謙與地產界關係密切，人脈廣博，亦曾出任土地發展公司（現稱市區重建局）行政總裁，不難令人聯想到他提出修訂是否傾向地產利益集團。不過，他回應指，目前樓價升勢未止，若要討好地產商，「乜都唔做，睇住個價升仲好」。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文指出，石禮謙的修訂，一定會令到更多買家以公司名義入市，需求上升，在其他因素不變的情況下樓價再飆升，他質疑「係咪需要在現市況下火上加油呢？」不過，他補充，目前決定樓價的變數太多，不能輕易地說撤招是好是壞，可是若當日沒有設立辣招，樓價升幅很大機會較現在瘋狂。

有歐資行分析員承認，近期接獲海外基金客戶的查詢，表示對本港的經濟及地產市道感到關注，要求加強分析政治及政策，尤其是中港政策和在野政治的互動關係。

太陽報