四叔：樓價不會跌50%

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(綜合報道)(星島日報報道)政府打壓樓市「辣招」令交投大減，樓價亦受壓，近日地產代理更高調要求撤「辣招」。恒基地產（012）主席李兆基表示，樓市「辣招」只是短期措施，不會永遠執行，但就認為現在還未到政府撤銷雙辣招的適當時機，料未來一、兩年本港樓價還會繼續下跌，到時若本港樓市供應增加至合理水平，政府自然會撤銷辣招。他又認為，情況最壞的時候，地價下跌一半的可能性存在，但樓價就一定不會跌一半，「最多由（百分之）一百跌到七十五」。

李兆基昨日出席香港科技大學新校園開幕典禮後，回應早前有分析員指未來兩年本港樓價可能下跌一半的說法，他認為相關言論太過誇張，因現時香港一手樓平均呎價在八千元左右，其中四千元是建築費，另外一半是地價，「如果樓價下跌一半，即是淨係夠俾建築費，發展商根本冇錢賺！」他認為情況最壞的時候，地價下跌一半的可能性存在，但樓價就一定不會跌一半。

四叔坦言，近日樓市氣氛較差，對各大發展商新盤銷情有一定影響，但他指出，發展商每年的利潤並非全數來自物業銷售，亦包括租金收入及其他投資等，其中租金收入可佔到地產商盈利的三至四成，而除地產外，本港幾大地產商都有自己的其他投資項目，比如恒地就有旗下的煤氣（003），可以為集團貢獻盈利。

他指出，租金收入及其他投資加起來已佔到恒地收入的一大半，「所以就算賣地方面唔理想，都一定會有錢賺，只不過賺少咁解」。

上周四，新鴻基地產（016）以二百七十六億港元高價擊敗九龍倉（004）以及恒地組成的財團，奪下上海徐家匯中心地皮，雖然在「地王爭奪戰」中敗給新地，四叔還是大方承認，徐家匯中心地塊是一塊「好地」，如果用來發展收租物業，都係一個「好好嘅投資」。

四叔話，雖然空置十八年後，徐家匯中心地塊已較當初貴了廿幾倍，但是現在的價錢仍然「抵買」，因長期來看，它的投資價值可觀。

四叔又以集團當年投資本港國際金融中心（IFC）的經驗說明，雖然投資此類項目前期很貴，要投入許多資金，但是十年八年之後，它的投資價值就會顯現出來，故他會長遠看好徐家匯中心項目的價值。至於恒地未來會否再在內地拿地，他則沒有透露。

星島日報