住宅價「逆市」升7% 租金升3.4%

孤寂如雲

住宅價「逆市」升7% 租金升3.4%（圖片：星島日報）

政府去年推出加辣招數「打壓」樓市，惟樓價整體仍錄升幅，差估署（差餉物業估價署）昨公布最新樓價數據，顯示去年十二月住宅樓價指數報二百四十五點一，為連跌三個月後即掉頭微升；全年計樓價更累升約百分之七點七，中小型單位更是升市火車頭，升幅跑贏大市。同時，住宅租金指數亦按年上升，幅度為百分之三點四，反映住宅租售價俱同步向上。

儘管去年二月政府再度出招，但「藥力」至去年第三季才浮現，期間樓價從高位回落，但幅度卻不大；差估署昨日公布的《香港物業報告每月補編》顯示，去年十二月的樓價指數報二百四十五點一，較十一月輕微上升百分之零點○四，由於年底樓價仍然硬淨，令全年樓價仍然向上，較一二年十二月指數的二百二十七點六，仍有逾百分之七升幅。

從數據反映，面積愈細的單位，升幅愈大，其中面積最細的A類單位（四百三十一方呎以下），樓價指數按年上升百分之八點七，當中九龍區以及新界區細面積單位，樓價分別上升百分之七點一及七點五；當中僅E類單位（面積逾一千七百二十二方呎）按年就錄得跌幅。

至於住宅租金指數，去年十二月為一百五十六點三，按年則升百分之三點四，其中亦以A類細單位升幅最大，約百分之五點四；另D類及E類大單位，則按年分別下跌百分之一點三和百分之四點八。

對於政府早前指，有地產業界公布樓價數據，未有反映新盤優惠情況，而從差估署公布的「官方」數據，仍顯示去年樓價上升情況，不過，由於「時差」關係，今年初樓價受壓情況尚未反映出來，料未來指數將掉頭下跌。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，隨着去年第四季發展商帶頭減價，二手價亦開始回落，由於有關數據以年內成交個案計算，年尾回落幅度或未能抵銷年初升幅，因此按年仍舊錄得升幅；他續指，政府壓抑樓市措施已漸見成效，加上政府決心增加供應，以及美國啟動退市，直接影響市場心理，故估計今年樓價指數將會回落，幅度約在一成以內。

高緯環球大中華評值諮詢部董事張翹楚稱，雖然最新樓價指數按年仍錄得升幅，但其幅度與一二年同期的兩成半相比，已明顯收窄；市場由用家主導，且細單位供應未有追上需求，用家入市較投資者進取，故促使中小型單位租售價格持續上升，料本年該類物業價格跌幅亦較大單位為低，約在百分之三水平。

麗新發展副總裁潘銳民指，自去年辣招推出及當局收緊金融借貸後，約五百方呎或以下的小型單位，仍然較容易獲銀行做按，故於市場上同時受到上車客及投資者歡迎，令其需求持續，因此過去一年售價水漲船高，乃是大勢所趨，預算今年情況也相若，此外政府因應近年推出住宅地，不時加入限量或限呎條款，亦使市民集中選購中小型單位為主。

他指，有關數據顯示去年樓價攀升，相信出現滯後效果，並未能反映發展商於去年第四季起，頻頻以大額優惠促銷一手新盤，料樓價實際升幅較為輕微。

星島日報