五地將推出 壽臣山豪宅最矚目

孤寂如雲

五地將推出 壽臣山豪宅最矚目（圖片：星島日報）

政府加快推地，多種不同類型地皮相繼定出招標日期，其中位於南區壽臣山道西之豪宅「地王」最矚目，項目定於下月中招標，市場估值逾二十六億元，每方呎估值達三萬至五萬元水平。另外，同期也有四幅不同類型地皮將相繼招標，包括分布於屯門、筲箕灣、大圍及長沙灣等項目。

位於壽臣山道西及黃竹坑徑交界的地皮，佔地逾十一萬六千八百方呎，劃為住宅（丙類）用途，以地積比率零點七五倍發展，料可發展為低密度洋房項目，地皮定於下月推出，並於五月初截標，市場人士指出，由於該類豪宅地皮罕有，料將提供超級豪宅洋房發展，估計樓面地價每呎價約三萬至五萬元，最高估值可達四十三億元。

資深測量師陳東岳表示，港島南區豪宅地皮近年買少見少，而該地皮位處傳統豪宅區，相信吸引一眾財團競逐，估計樓面呎價可達三萬八千元。

此外，同期推出之屯門井財街地皮，亦於下月起招標，佔地逾二萬三千方呎，有業界表示，由於近期區內地皮以低於市場預期標價批出，令新推出地皮造價將受壓，估計樓面呎價調低至二千九百元，該屯門地皮估值僅約四億餘元。

另一方面，分別位於筲箕灣、大圍及長沙灣的三幅地皮昨起招標，並定於四月初截標，其中，筲箕灣愛勤道與愛德街交界住宅地，可建樓面只四萬六千方呎，估值逾三億二千多萬元，至於另外一幅位於大圍美田路的「蚊型」土地，可建樓面四萬四千多方呎，估值則為一億七千多萬元起。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，筲箕灣地皮部分面積因須預留作渠務工程用途，令地皮可用面積減少，預期樓面呎價約七千七百元，至於大圍地皮呈不規則形狀，令發展有一定難度大考驗，故估計該地每方呎樓面價約四千元水平。

餘下同期推出之長沙灣道商業用地，地盤面積約一萬六千一百多方呎，市場估值介乎六億七千萬至十億六千萬元，為近期較矚目之市區商業地之一。

星島日報