尖沙嘴最後地王 18財團入標競搶

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(綜合報道)(星島日報報道)核心區商業地供應渴市，吸引一眾發展商垂涎；尖沙嘴中間道商業地在昨日截標，這幅坐落傳統遊客區，屬區內最後一幅地王，於各路發展商衝刺「競搶」下，最終收獲十八份標書，除了吸引一眾「地膽」發展商，亦不乏合資的中小財團、甚至內房企業等出價爭奪，冀能分一杯羹。業界估計，在群雄角逐下，料地皮將搶高至逾四十億元。

尖沙嘴貴為發展成熟地段，商業及酒店地可遇不可求，中間道商業地王昨日截標，該幅地皮不但坐落於尖沙嘴酒店及商業大樓林立的旺區，由於區內日後再難以覓得可發展的新土地，因此該項目亦極大機會成為區內最後一幅地王，結果就成為群雄爭奪的目標。

地政總署表示，該地昨收到十八份標書，並將於稍後公布招標的結果。

綜合市場消息，昨入標的財團包括會德豐、新世界、長實、恒基、新地、英皇、大昌、帝盛、億京等以獨資形式競投，另百利保與富豪以合組財團入標、信和則夥拍資本策略、華置及莊士中國角逐，德祥亦以合資方式，另嘉華及內房世茂房地產亦有入標。

當中，新世界、恒基、長實等於尖區持有多個商業項目，可謂區內「地膽」；至於中小型財團亦紛以合資形式角逐，盼能突圍而出，連同內房等企業競逐，反映今番推出的地皮，有意逐鹿的財團可說多樣化，或將推高地皮成交價。

於項目毗鄰的喜來登酒店持有部分權益的大昌集團，其執董李永修表示，近年寫字樓租金、售價一直上升，而中間道項目建成後可拆售，且區內供應有限，故考慮發展寫字樓，暫不打算興建酒店。

億京項目籌劃經理黎裕宗表示，尖沙嘴區內逾十年未有新商用地供應，中間道項目可謂集團今年重點希望投得的項目，若成功中標，會傾向主力興建酒店，因為項目位於遊客區及本地酒店供應仍緊張，但亦不排除會在項目興建小部分寫字樓。

帝盛項目總監余浩宏稱，若成功中標，將計畫興建一座提供六百個房間的四星級酒店，雖然政府目前有意減少內地來港自由行旅客人數，但預計對市場影響有限。

萊坊執行董事陳致馨表示，以商業地而言，今次中間道項目收十八份標書，可謂近年新高，成績十分理想，由於油尖旺區的商業地供應稀有，因此各財團「一定爭崩頭」，故不會存在「執死雞」的情況。

陳氏續指，項目的地理位置優越，因此相信中標財團日後不論興建寫字樓或酒店，均會有市場。

測量師彭兆基指，中間道為同區最後一幅貴重商業地，其中商場及寫字樓發展價值極高，今次更錄大批財團參與角逐，估計樓面呎價達一萬三千元，項目估值達四十四億元。

資料顯示，尖沙嘴對上一幅商業及酒店地成交，要數至○三年梳士巴利道前水警總部古迹舊址，當年由長實投得項目發展權，並發展為集酒店及零售的1881 Heritage。若撇除該古迹項目，政府對上一次推出的商業地，則要數至九八年由旭日集團投得的北京道一號。不過，現時尖沙嘴區已發展成熟，區內亦難以有新地皮可供發展，故市場人士相信，今次推出的地王，或將成尖區最後的供應。

星島日報