李嘉誠籲年輕人有能力應置業

morris_2007

(綜合報道)(星島日報報道)受到樓市壓抑措施影響，炒家轉而向細價樓「埋手」，令中小住宅樓價升至逾一萬元呎價水平。長實（001）主席李嘉誠也認為，在實質需求之下，以銀碼而言，現時細價樓較容易購置，因此現時樓市細價樓價不會跌得太多。他重申自住是值得購樓投資，「如果年輕人買來自住，負擔得到是應該置業的。因為人工一直上升，建築工人亦不足夠，即使內地開放建築人員來港，工資都未必會比今日低，加上每年都會有通貨膨脹，所以買樓自住是應該。」

李嘉誠認為，年輕一輩結婚後大多數會有小朋友，兩房一廳四百多呎單位是很普遍的要求，「很大路」；如果是一房或開放式單位似乎較適合獨身人士。目前來看，細價樓的供應仍未能滿足需求，所以樓價也不會跌得多。長遠而言，如果負擔得到，細價樓仍會有市場；至於極細樓就要看將來供求比例，若供應多則很難說，現時的供應還未足夠，所以發展商有見細單位樓價上升，就較多參與興建一房單位。

美國聯儲局主席耶倫早前明言息口尚要一段長時間才上升，香港存款息口勢將因此而處於目前的極低水平。對於目前投資樓市是否風險高，又或者是否值得投資，李嘉誠分析指出，投資收租是要視乎單位的回報率。他說「錢存在銀行只有少於一厘的利息，如有能力買樓收租，例如會有二厘至三厘的利息，是可以投資收租的；但如果借很多錢來買樓收租，則絕對不能，因為美國未來會加息，香港一定跟隨，只是時間問題。」他補充說，利息不會加得太多或者太快速，因為世界經濟增長較為緩慢。

李嘉誠一向對樓市分析甚有深度，他指出，多年來住屋在香港一直是一個問題。香港幾十年前，吃的、買的、穿的支出都不貴，只有居住的問題，至今仍然影響到不少香港居民；展望未來，他相信只要供應多些，樓價自然不會太高。

至於大單位的情況又如何，長實副主席李澤鉅指出，當很多人建細單位時，大單位的供應就不夠，在資本市場經濟下，市場會自行調節，供應多售價就會正常些，到大單位供應少時，市場就會追求大單位了，以往的樓市歷史已出現了很多次。

至於未來那一類物業前景較好，他則指不會側重任何一邊，是要看全盤供求。至於集團未來會否多推開放式的小型單位，李澤鉅相信，市場會自然調節，而集團的土儲量大，亦會按市況來推不同面積的住宅單位。

星島日報