金利豐朱太65.28億購九龍灣甲廈

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【星島日報報道】全幢商廈備受市場垂青，本報日前率先獨家披露，太古地產旗下九龍灣宏照道及臨利街交界甲廈，獲金利豐行政總裁朱李月華及相關人士積極洽購，該宗交易昨正式落實，成交價為六十五億二千八百萬元，乃本港歷來第三貴的商廈成交，平均呎價約一萬一千七百六十二元，而朱太購入該物業將作長線投資，料回報約三厘。

本報日前率先披露，該座甲廈樓花早前獲朱李月華及相關人士積極洽商至尾聲，太古地產昨晚公布，該座物業落實以六十五億二千八百萬元成交，而參照今年六月底的帳面值，預計出售後錄得溢利十一億七千萬元，收益將用以應付集團一般營運資金需要。至於新買家為Lucky Melody Limited，乃一家離岸公司，主要業務為投資控股。據了解，該公司乃由朱太持有。

朱太昨晚正身在外地，她回覆本報查詢時回應：「該物業將作為長線投資用途。」

事實上，朱太等人近月不時「掃貨」，今年初她丈夫朱沃裕更斥十億二千萬元，購入淺水灣赫蘭道獨立屋，換言之，連同今次向太古購入全幢甲廈，本年至今朱氏伉儷已動用逾七十五億多元購入物業，顯示二人頗為看好後市。有熟悉東九商廈的代理估計，現時同區的新式甲廈租金，平均每方呎約三十元，以是次成交價計算，料朱太回報約三厘。

是次易手的寫字樓，總面積約五十五萬五千多方呎，平均呎價約一萬一千七百六十二元，項目料於明年底落成，樓花期約一年。至於該幢寫字樓受賣地條款所限，不能拆售，只能以整幢形式出售，而日後業主要負責附近一個大公園的管理、維修和保養，有市場人士認為，以此計算，呎價屬合理水平。

今次該座甲廈以六十五億多元易手，不但為全港歷來第三大的商廈買賣，同時亦為九龍歷來最大宗的商廈交投。

資料顯示，歷來最大宗的寫字樓成交，乃去年恒大斥一百二十五億元，向華置購入灣仔美國萬通大廈全幢；其次為今年初光大以一百億元，購入灣仔大新金融中心全幢。

星島日報