新樓供應高位橫行 四年達9.3萬伙

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【星島日報報道】政府力增住屋供應，連年主動推地，效果進一步顯現；據運房局最新數據，未來三至四年，一手私樓預計將有九萬三千伙供應，按季雖然未有變化，但數字仍維持有記錄以來最高水平。同時，上季私樓動工量，可建約二千九百伙，雖與次季數字相同，但總計首三季達一萬九千一百伙，較去年同期大增六成八，逼近政府全年的建屋目標。

未來私樓潛在供應持續上升，運房局昨公布第三季的《私人住宅一手市場供應》數據，顯示未來三至四年，一手私樓供應達九萬三千伙，雖然數字與第二季相比未有變化，並結束連續六季上升的走勢，但仍屬運房局自○四年九月有記錄以來的新高，顯示潛在供應維持高水平。

以最新數字估算，意味着未來數年，平均每年約有二萬三千多伙新供應，不但高於政府每年供應目標，同時亦高於近年每年約一萬五千伙的一手樓吸納量。

運房局發言人指出，未來的九萬三千伙供應，包括六千個貨尾、六萬二千伙興建中但仍未售出、及二萬五千伙已批出並可隨時動工的熟地上單位。該發言人續指，上季雖然有較多項目已通過樓花方式售出，同時仍有多幅中型及大型住宅用地轉為熟地，在兩者互相抵銷下，令最新的預測潛在供應，按季未有變化。

發言人續指，未來數月預計將有十四幅住宅用地轉為熟地，料可額外提供約一萬一千一百伙，換言之，未來私樓潛在供應仍有望再上升。

雖然潛在住宅供應維持高位，但落成量按季就下跌。運房局數字顯示，上季僅三千三百伙落成，較次季少二千三百伙(或四成一)，總結今年首三季，私樓落成量約一萬零七百伙，較去年同期多二千八百個(或三成半)。

運房局發言人指，落成量較去年同期增加，主要是因為完工項目以中型樓盤為主，而落成量的變化，受樓盤的數量、大小、天氣、物料供應、建築工人的供應量、發展商的商業考慮等因素影響，而季度以至年度之間的落成量有所變化，是物業發展過程中必然會產生的現象。

運房局又指出，上季私樓動工量可建約二千九百伙，與今年次季的動工量相若，而累計今年首三季，私樓動工量達一萬九千一百伙，較去年同期大增六成八。當局解釋，動工量大增，主因乃新動工項目大部分為中型及大型樓盤。隨著政府持續出售土地供私人住宅發展，預計未來的動工量將維持在較高水平。

新地副董事總經理雷霆表示，未來三至四年私樓供應維持九萬三千伙，供應之多實屬好事，這亦符合社會的期望。會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦則指，未來供應維持高位，相信有助後市平穩發展。

仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻表示，近月推出的新樓，不乏實用面積少於二百方呎的細單位，只適宜單身人士居住，因此政府宜公布已動工興建的樓面面積，才能充分反映實際供應量。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，私樓動工量符合早前計算，料今年及未來兩至三年房屋供應可達標，至於以歷史數據分析，本港每年的住宅需求約二萬二千至二萬三千伙，因此，雖然未來私樓供應增，但預計市場可吸納有餘。

星島日報