嘉里55.8億奪土瓜灣重建項目

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(星島日報報道)近年市區大型發展項目供應罕有，市建局亦加快土瓜灣重建項目，該局在區內第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目，招標結果昨揭盅，由嘉里以逾五十五億八千七百多萬，力壓其餘七家財團奪得項目發展權，每方呎樓面地價約一萬二千五百九十多元，呎價較今年九月批出的毗鄰地皮短短三個月升約一成。

土瓜灣鴻福街/銀漢街發展項目上月底截標，當時僅吸引八家財團入標，市建局昨日公布，由嘉里以五十五億八千七百八十萬奪得項目發展權，每方呎樓面地價約一萬二千五百九十一元，符合市場估值預期。

每呎樓面地價1.25萬

值得留意的是，是次呎價對比今年九月該局批出的同區庇利街/榮光街首個小區發展項目，當時由恒基以八十一億八千九百萬奪得，每方呎樓面地價約一萬一千四百一十四元，可見是次地價短短約三個月升約一成。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，是次中標的項目位處九龍市區核心地段，將運用建構高端住宅及與市區重建局合作的經驗，強化項目的規劃設計及商業部分的資產管理，並在設計、營造及資產管理持續引入可持續發展元素，預料是次的項目將可進一步加強集團於香港的發展優勢。

湯耀宗：引入可持續發展元素

資料顯示，嘉里對上一次投得市建區項目，為二○○五年西營盤第一街／第二街重建項目，現已發展為縉城峰，意味是次土瓜灣項目為嘉里相隔約十六年再次投得市建局項目，更是該集團首度進駐土瓜灣發展。除中標的嘉里外，其餘入標發展商包括長實、新地、恒基、嘉華、會德豐地產及華懋；另有信和及招商局置地財團。

市建局指，中標發展商須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建該項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

上述重建項目地盤面積約四萬九千三百多方呎，可建總樓面約四十四萬三千七百八十九多方呎，包括逾三十六萬九千八百多方呎住宅樓面，預計可提供約六百六十五個住宅單位，另有約七萬三千九百方呎的商業樓面。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指出，是次地價屬合理水平，規模較大，設計可塑性較高，料未來以中小型單位為主，始終地盤位置較近港鐵站，屬於市區優質位置，預計落成後住宅每呎售價可達二萬二千元以上。

恒基九月每呎1.14萬奪首項目

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，是次地價屬合理水平，上述項目位置上接近港鐵土瓜灣站，坐擁「屯馬綫」交通優勢，而發展規模適中，而且地盤方正、易於剪裁。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，該區近三個月批出的兩幅用地呎價差異，主要反映地皮面積規模比上次細，加上是次項目位置上較接近港鐵站，擁鐵路優勢，導致價錢較上次相對貴少少。

星島日報