英資置地罕有放售 交易廣場第3座索160億

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（星島日報報道）經過疫情打擊後，商廈市場吹淡風，空置率創歷來新高，在市況處低谷之際，有外資公司有意「減磅」，放售旗下貴重的核心甲級寫字樓。本報獲悉，英資公司置地罕有放售中環交易廣場第3座全幢甲廈，每方呎叫價3.8萬，索價達160億，成為近年來中環區罕見的大手放盤，市場矚目。

近日，多間發展商接獲由一間外資行推介的實盤，英資置地公司放售旗下交易廣場第3座全幢，樓高33層，每方呎叫價3.8萬，以總樓面約430802方呎計算，意向價達160億，項目提供120個車位。該間外資代理強調「極珍罕放盤」，鼓勵發展商「勇於試價」，除了本港大型發展商外，內地金融機構，以及外資基金亦是目標客，事實上，市場上多間內地金融機構，一直有意在中環核心區尋找全幢甲廈，建立旗艦大本營，是次放售為他們提供駐中環的良好進機會。

內地金融機構成目標

有代理指出，2019年初商廈高峰期，該廈呎租高見170元，當時難有大面積空置，用戶難於找到心儀單位，即使現時經過逾3年疫情，該廈出租率目前仍然高逾90%，租盤主要集中低層單位，其中6樓及7樓全層面積約10707方呎，意向呎租128元。

2地標甲廈提供100萬呎樓面

近期，整體投資市場淡靜，商廈市況見慘況，尤其經過疫情三年洗禮，不少外資機構離港赴往新加坡設立據點，由於缺乏剛性需求，企業新租賃及擴張規模大為減少，市場以搬遷續租主導，以致本港寫字樓空置率近年急速上升，根據世邦魏理仕資料顯示，上半年整體空置率升0.4個百分點，目前處於15.7%水平，屬於歷來新高。

市場人士指，儘管今年以來，中環區表現較其他地區為優勝，不過，區內恒基旗下The Henderson，以及長實旗下的長江集團中心2期，將於今年內落成，2個項目合共提供約100萬方呎樓面，推出預租以來反應慢熱，亦可見甲廈前景面臨前所未有的新挑戰。

中環對上一宗世紀大刁，為長實於2017年11月以402億出售中環中心權益，為香港歷來最大宗物業成交，交易涉及中環中心的75%業權，包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面，成交呎價約3.3萬。

置地公司母公司為怡和策略。怡和早於上世紀末宣布遷冊，撤出香港轉往新加坡上市。

星島日報