新3招扭樓價必升預期

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勾地表加碼 加密賣地 增中小住宅用地【明報專訊】政府正部署循三方面增加住宅供應，以扭轉市民對「樓價只升不跌」的心理預期，包括在未來一年的勾地表內加入更多的住宅用地、更頻密地推出住宅用地拍賣，以及推出更多規定要建中小型住宅的官地去招標。不過，消息人士透露，財政司長曾俊華
應不會在本月23日發表的下年度預算案中，推出新的財政措施來打擊炒樓。

財政司長曾俊華曾在去年11月19日推出新一輪遏抑炒樓措施，包括針對在兩年內轉手的物業開徵額外印花稅。其後，相繼有炒家宣布離場，但近期大屋苑的樓價不單沒有回落，部分更創出了新高價。

增土地供應穩樓市消息人士指出，政府不會針對樓價水平訂立「干預線」，但會透過增加土地供應來確保樓市得以平穩發展，以及扭轉市場對「樓價只升不跌」的心理預期，進而令市民毋須擔心因為樓宇供應不足而「急於置業」。目前，政府正部署在現有政策下，循三方面加快樓宇供應﹕

■首先，在下一個財政年度的勾地表裏，將會加入更多住宅用地。至於具體選擇哪些土地加進勾地表，以及可建多少住宅，則有待發展局提交建議。在本年度的勾地表裏，一共有46幅、可建9000個住宅單位的土地等候發展商出價。換言之，下年度勾地表裏的住宅用地應多於46幅。

■第二，政府在下年度將會更頻密主動推出住宅用地來拍賣。本年度至今，政府曾推出10幅地皮拍賣，當中4幅屬政府主動賣地，餘下6幅為發展商出價勾地。其中兩幅主動拍賣的豪宅地皮（何文田山谷道邨用地、山頂聶歌信山道地皮），成交價合共逾100億元。

3幅熱門地皮未推中原測量師行董事黎堅輝表示，現時尚有3幅政府曾有意主動拍賣的地皮，包括西半山波老道、北角油街前政府物料倉庫、司徒拔道前嶺南書院地盤（見圖），尚未推出，估計它們是下個財政年度主動拍賣的熱門地皮，而部分地皮曾多次獲發展商申請。
■第三，增加更多規限於只能興建中小型住宅的土地應市，以確保中小型住宅供應。去年10月，特首曾蔭權
在施政報告宣布推出前元朗邨的土地作試點，透過買賣章程來限制發展商投得土地後可建的單位面積。

料無新招打擊炒樓最後，消息人士透露，由於去年11月政府開徵額外印花稅的措施已經「很辣」，並已成功令一些炒家離場，所以現階段政府無意在下年度預算案中引入新的打擊炒樓財政措施。

明報記者

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2007239/1.html

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大型屋苑上車盤幾絕迹
2011-02-08

【明報專訊】樓價急升，不少市民大嘆「上車」難，全港「上車盤」（指200萬元或以下單位）漸不復見，而大型屋苑內的上車盤，幾近絕迹。

市區樓呎價逾5000

利嘉閣研究部主任周滿傑表示，若不計居屋，市區私宅的上車盤已極少，一直提供不少300餘呎細單位的大型屋苑，如深水埗美景花園、土瓜灣偉恒昌花園、九龍灣得寶花園，可能只餘下數個低層向街的單位，市值稍稍低於200萬元，他稱﹕「還要業主真的肯放，以及臨成交時不反價喎。」

他表示，樓價持續上升，市區單位普遍呎價逾5000元，要找上車盤，便要找一些不知名單幢樓或樓齡很高的樓宇，如土瓜灣益豐大廈等。

他稱新界東方面，大埔中心近期樓價亦急升，樓價200萬元或以下盤源已接近零，區內八號花園或昌運中心才有較多選擇，若在新界西的屯門，上車盤的選擇則較多。

僅3屋苑呎價4000以下

他表示，全港50個大型屋苑中，只有粉嶺牽晴間、天水圍嘉湖山莊、大圍金獅花園的放盤呎價低於4000元，其餘47個屋苑的呎價均屬4000元以上。資料顯示，該50個屋苑於2009年10月中時，呎價低於4000元的總放盤量，仍有約2000伙，有地產界估計現時下跌至約300至400伙，可見樓價升勢之急。

香港置業高級執行董事伍創業表示，綜觀1月共錄得7816宗二手註冊（主要反映去年12月市况），按月回落14%，當中200萬元以下細價物業跌幅較大，錄2472宗，相比去年12月的3418宗下跌28%，是08年12月後新低。

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2007238/1.html

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政黨懷疑效用 重提復建居屋
2011-02-08

【明報專訊】政府擬再出3招穩定樓市，能否奏效，政黨抱懷疑態度，工聯會認為「遠水不能救近火」，該會和民主黨均重申，復建居屋是解決住屋問題最佳方法。

工聯會王國興指出，由賣地至樓宇落成最快都要3年，在遠水不能救近火下，未來兩年港人仍要處於「捱貴樓」的狀態；加上內地熱錢繼續湧港，部分內地人買樓是「價錢都不用睇的」，更多樓宇供應意味可以繼續「大炒特炒」，「政府承諾有更多私樓供應，即是跟地產商說可以放心投資，政府不會干擾市場」。他認為，樓市問題歸根究柢，還是應透過復建居屋及重推「租者置其屋計劃」，才可讓市民以一個可以負擔得起的價錢，置業安居。

民主黨涂謹申則贊成由增加供應手段去解決樓價問題，但重點是供應額度是否足夠。他認為每年2萬個單位供應是一個起點，政府可視乎市場需求再調節。但他補充，民主黨仍堅持復建居屋是解決問題的癥結，尤其現今樓價過高，市民根本無法負擔。

經濟動力林健鋒則認為「新3招」方向正確，認為對遏抑樓價會有一定幫助，而每年2萬個單位供應，亦可滿足市場需求。

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2007237/1.html

好d復建居屋,唔好泡沫爆破時先復建!

WikiLeaks

但願樓價可以下跌，俾大家居者有其屋。