樓市調控 中央趨審慎

morris_2007

短期內不加碼  房產稅勢延推

【明報專訊】中央對房地產調控政策或會轉向。北京消息人士透露，新一屆中央高層對房地產調控將更加慎重，短期內可能不會給調控政策加碼，呼聲很高的房產稅開徵也可能延遲。


「兩會」前，十分嚴厲的新「國五條」出爐，其中要求按個人轉讓住房所得的20%徵收個人所得稅，給房地產交易市場投下一枚「重磅炸彈」。


新「國五條」打亂市場節奏

但這一調控政策的落實情况並不妙，據媒體統計，目前一線城市僅有北京嚴格執行20%所得稅，上海、廣州、深圳都未執行。在新「國五條」細則中，被視為對新樓市場影響最大的二套房貸政策，多地亦採取模糊處理方式。有專家稱，新「國五條」的諸多措施在出台後就頻受各方「化解」，能落實的實質調控措施寥寥無幾。


社會各界對新「國五條」詬病不少，最核心的在於行政調控色彩太濃，被指打亂市場節奏，引發供應不足，陷入房價愈調愈高的怪圈。最新資料顯示，4月份70個大中城市環比、同比價格下降的都只有兩個。即使在執行最嚴格的北京市，也出現市場蕭條、房價仍漲的怪現象。


秋季三中全會無地產調控

國家統計局資料顯示，4月內地房地產開發投資再度回暖。其中，住宅投資13,121億元，增長21.3%。華遠地產董事長任志強說，從本屆政府的表態來看，政府放鬆樓市調控、令其回歸市場是長遠趨勢。


有中央黨校的經濟學者透露，儘管新「國五條」被質疑落實不力，但新一屆政府上任以來對樓市並無新的或強硬的表態，可見一貫堅持市場化的國務院新總理李克強對房地產調控有自己的看法。今年秋季將召開的十八屆三中全會，目前已有消息透露7個工作小組正在起草改革方案，其中也無房地產調控內容。


新方向：減少指令性 目標有彈性

社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞表示，減少和弱化中央房地產政策的指令性和數量性調控指標，調控目標有更多的彈性，較多地體現地方的差異性，應是房地產調控政策的調整方向。


李克強最近一次對房地產調控政策的全面表態，還是「兩會」剛結束後的國務院常務會議上，內容僅有3條：繼續搞好房地產市場調控、加快建立房地產穩定健康發展的長效機制、加強保障性安居工程建設。     

http://news.sina.com.hk/news/20130524/-162-2976742/1.html

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學者：調控放寬 經濟就死定了

【明報專訊】對於中央有可能放鬆房地產調控，一向對內地高房價嚴厲抨擊的經濟學者、社科院金融所研究員易憲榮表示，中國的房價在調控下都已經那麼高，放寬就「死定了」，泡沫一旦破滅，中國經濟救都沒得救。

易憲榮表示，新「國五條」未能收到預期效果有3方面原因，一是出台的時機不對，二是沒有新的東西，三是各地對上屆政府遺留的政策不認真落實。

指經濟與房產調控沒關係

今年以來內地經濟放緩明顯，但易憲榮認為中央不需要以放鬆房地產調控來救經濟，「吹得那麼大的房地產泡沫還不去調整，還想把房產作為一個宏觀調控的工具，那中國就不要再搞經濟了」。他認為中國經濟和房地產市場的調控根本沒有關係。反而吹大的房產泡沫一旦破滅，必將引發中國的經濟危機，誰也救不了。

他指出，高房價對內地經濟和民生都造成影響，中央要搞好經濟，中國的樓價就應該全面下調，他說，「就連香港實行自由市場經濟的地區都要對房價進行限制，何况是中國大陸這種實行社會主義的國家，因為中國的土地是國有，由國家控制，房價必須要調控。」

http://news.sina.com.hk/news/20130524/-162-2976740/1.html

房產泡沫已經講左好多年.泡沫破滅問題遲早變為狼來了.

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北京聞風﹕城鎮化方案未達共識 推倒重來

【明報專訊】據可靠消息，國務院參事近日將就「城鎮化」問題展開第二輪調研。之前一個月，參事室已將第一次調研報告提交高層。內地城鎮化遇到的問題之多前所未有，高層目前也尚未就方案達成共識，原本定於上月底召開的「城鎮化」專門會議亦被推遲。在此背景下，國務院參事室被要求作二次調研，形成報告。國務院參事室的職責是調查研究、建言獻策、諮詢國事。

李克強否決城鎮化草案

路透社引述知情人士透露，總理李克強否決了國家發改委提出的城鎮化草案，希望調整從而更加關注經濟改革，擔憂再一次的大規模投資可能推高地方債務並吹大地產泡沫。

「城鎮化」是習李新班子提出的任內重要任務，李克強日前指出，擴大內需，城鎮化是最大的潛力。目前，中央對城鎮化建設抱以厚望，並且明確，城鎮化就是農村人口向城鎮逐步轉移的過程，就是城鎮基礎設施和公共服務覆蓋更多農村地區和人口的過程。城鎮化率每提高1%，將帶來逾1000億元人民幣的消費增長以及各種基建投資需求。因此，官方認為，城鎮化建設是內地經濟發展不可或缺的重要引擎，在拉動內需方面作用重大，將成為推動經濟改革的重要方向。

去年，內地總人口13.54億，其中城鎮戶籍人口（非農業人口）4.78億，佔35.29%，農村戶籍人口（農業人口）8.76億；按居住地劃分，城鎮常住人口7.12億，佔52.6%（即城鎮化率）。而在這7.12億人中，農民工人數逾2.5億。去年曾有報道說，中國計劃在未來10年斥資約40萬億人民幣，將4億人口帶入城市。

學者憂城市化排斥農民工

從事宏觀經濟研究的政策專家和學者，大多使用「城市化」的概念，希望未來內地的城鎮化道路聚焦於各類大中城市和城市群。而從事農村政策研究的部門和官員，則傾向於採用「城鎮化」的提法。在內地建制鎮的統計範疇仍屬於農村，隸屬於城市管轄。

有學者指出，若提出「城市化」，各級城市政府可能會以此為藉口，排斥農民工；同時，他們會利用自己管理上的優勢，令生產要素更多地向城市傾斜，把自己的城市愈做愈大。

據知，「城鎮化」是目前高層既定的提法。內地現有近兩萬個小城鎮，把城鎮化矛盾分解到小城鎮，會把不穩定因素降到最低，亦可令部分農村人口可就地就近轉移。

http://news.sina.com.hk/news/20130524/-162-2976741/1.html