上海札記﹕誰是地王背後的「造市商」

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【明報專訊】上海近日連出2個「地王」，一個是總價「地王」：5月29日上午，上海長寧區新華路一地塊以人民幣46億元成交，刷新了4月10日浦發集團以37.75億摘得唐鎮地王的紀錄。另一個是單價「地王」：上海浦東新區某地塊以12.12億元成交，折合樓面價每平方米3.99萬，創上海2012年以來單價紀錄，但當天即被另一塊位於世博會區域的地塊打破，每平方米單價逾4萬元。


「地王」頻出 調控反催漲價

總價地王、單價地王、浦東地王、三年地王……各式各樣的「地王」如名目繁多的選美一樣，讓人眼花撩亂。筆者搞不清哪個是「地王之王」，但有一點可以肯定——地價走高，樓市好戲不遠了。


溫總理任期內最後一次國務院會議上提出了「新國五條」，這是筆者記憶中最糟糕樓市政策，沒有之一。相比於「限購令」的可笑、「房產稅」的無用，強調嚴格徵收二手房交易稅負，這既不疏導需求、又不增加供應，反而逼迫部分二手房淡出市場，看似打擊投機者，實則傷害剛性需求——二手房買不到，一手房急漲價。


「新國五條」公布之初市場稍有冷凍，但很快大家都醒悟了，新樓價格開始小步快跑。無數等着樓市降價的消費者，不得不放棄坐等的決心，開始重新加入看樓團。很多郊區樓盤猶如浴火重生，搶房的信息回歸媒體。相信此刻，所有的地產商都在心中吶喊：感謝政府感謝黨。


樓市老闆在政府大樓

因而，各類地王重出江湖，這不僅需要財大氣粗的地產商，更需要政府的完美配合——拿揑時點，投放好地。這樣做，表面上是在增加土地供應，但聯想樓市寒潮中難見中心地塊的事實，政府「囤積居奇」的心態讓人生疑。


可見，樓市的大老闆從來不在地產公司，而是在政府大樓，索性把政府改稱為「樓市造市商」倒更貼切。若看清了這一點，就不難理解為什麼樓市調控之路如此艱辛，而樓價走勢卻異常凌厲了。

http://news.sina.com.hk/news/20130617/-162-2994834/1.html

遲早會暴跌.