逾六成酒店可分拆房間出售

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【太陽報專訊】【本報訊】全港現時共二百二十七間酒店中，原來有逾六成酒店的地契是容許發展商效法長實把雍澄軒酒店房間分拆出售的做法。地政總署昨日更披露，有四間酒店已提出分拆出售房間的申請，兩宗獲批個案中，正包括引起爭議的雍澄軒，另一是九龍城海韻軒海景酒店，另外兩宗申請則在處理中。有立法會議員坦言，可獲分拆出售的酒店數量多得驚人，政府亦難預料未來會否再出現「翻版雍澄軒」，促當局密切監察情況。


發展局昨日書面回應議員提問時披露，以往酒店契約並沒有就個別酒店房間轉讓加入限制，但由於約十年前有意見指有酒店可能被不當地用作住宅，故地政總署於○三年七月起，對於准予發展酒店及契約修訂及新契施加轉讓限制，但在此以前的大部分酒店契約均沒有此限制，即容許此類酒店可將房間個別出售。不過，出售後的房間仍只能作酒店房屋用途。


多在油尖旺及灣仔

截至今年四月三十日，全港二百二十七間酒店中，共有一百四十一間酒店、即多達六成酒店契約沒有房間轉讓限制，以油尖旺區及灣仔區佔最多，分別有五十三間及三十間，當中一百一十三間酒店的契約更沒規定公契須事先獲批核才可分拆房間出售，其餘二十八間須申請的酒店中，四間已提出申請，兩間獲批，包括同屬長實旗下的雍澄軒及海韻軒海景酒店，申請分別於一一年五月及一○年十二月獲批，另外兩間屬海逸酒店管理集團旗下、位於青衣的華逸酒店及青逸酒店，申請正在處理中。


地政總署重申，即使個別酒店房間轉讓不受契約限制，房間承批人及業主必須確保遵從契約規定，包括有關處所須作酒店用途，建議市民在考慮購買酒店房間時應小心謹慎。


曾協助雍澄軒業主的立法會議員涂謹申認為，可分拆房間出售的酒店多得令人吃驚，政府根本「冇得預」，因部分酒店毋須向政府申請已可分拆房間出售。他認為現時分售酒店房間未成趨勢，政府應密切監察事態發展，如分拆後是否按仍是作酒店房屋用途等。他認為修改以往契約的可能性不大，因可能會引起訴訟。另一議員謝偉俊則指，估計日後類似雍澄軒的拆售酒店情況仍會再出現，但除非酒店將房間私下個別出售，否則所有轉讓均受地契及證監條例規管，相信不會再出現混亂情況。

http://www2.news.sina.com.hk/news/20130619/-4-2996768/1.html

酒店分拆房間出售在外國係普遍的事,何需大驚小怪.