九肚地12.2億下限價成交

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香港興業及南豐合組財團以十二億二千萬元，投得沙田九肚地皮（圖片來源：星島日報）

發展商保守價投地漸明顯，令地皮「麵粉價」級級下跌，昨日開標的沙田九肚豪宅地，由香港興業及南豐組合財團以十二億二千萬元，擊敗其餘十家財團奪得，每呎樓面地價九千零七十一元，屬市場預期下限價，並較三月成交的地皮，呎價下跌一成六。

早前多幅地皮頻以低價批出，令市場氣氛稍回，備受矚目的九肚豪宅地皮，上周五仍吸引達十一家財團入標競投，不過，地皮最終僅以十二億二千萬元批出予香港興業及南豐合組財團，樓面呎價九千零七十一元，不但屬市場預期價下限，與本年三月新地投得鄰近的B二地皮、樓面呎價一萬零八百八十五元比較，撇除地皮質素及景觀等因素，五個月間地價下跌一成六。

擊敗其餘十家財團奪地的南豐董事總經理蔡宏興表示，與香港興業投得九肚豪宅地，屬近十多年來首度合作，認為地皮本身質素不俗，位處豪宅區，集團本身於區內有晉名峰及天賦海灣兩個項目，有一定的發展經驗，而地皮總投資額仍在計算中，將會以低密度分層住宅及洋房混合發展。

蔡氏又指出，今次出價反映現時市況及地皮條件，認為價錢合理，因為不同地盤有不同價值，今次地皮地積比較其他同區地皮稍高，不能全部建洋房，所以以呎價九千多元入標。他相信，九肚屬高尚住宅區，有一定的市場需求，發展商不會因為短期樓市變化，而影響中長綫決定。香港興業發言人補充，地皮與南豐各佔一半權益。

身兼長策會成員、理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，是次低價批出地皮，主因是地皮質素、面積較細及裁剪困難造成，其次是美國落實退市方案，未來利息將會調高，市場上資金亦會減少，加上政府早前頻頻出招，打擊樓市決心明顯，而近期樓價及成交量也稍稍回落，令發展商看淡未來樓市走勢，今次一眾大型發展商包括長實、新地、信和等均以低價競投九肚地，反映他們對數年後樓市估算已經回落。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，地皮地勢較低，景觀較為一般，被麗坪路包圍或有噪音問題，而地皮東北面為永泰及萬泰等合作發展的B三、四地盤，該地盤地勢較高，會阻擋今次地皮的海景。加上地皮曾增加地積比率，通常地皮可建的密度較高，樓面呎價會相對較低，今次的地皮地積比增加至兩倍，屬區內八幅地皮之中最高，樓面呎價較低亦是合理，地積比增加會令發展商建築成本稍增，因為建築物地基需要挖得更深。他又估計，項目將來開售實用呎價可達二萬元。

據了解，香港興業投地不算活躍，過往十多年間只吸納兩幅地皮，包括於九七年伙新加坡財團高價奪得東涌住宅地，即現時的藍天海岸等住宅項目後，以及一一年以五千五百萬元投得西貢甲邊朗蚊型地。

星島日報

樓價跌自然地皮價值會下跌.