天水圍富貴長者屋胎死腹中

孤寂如雲

天水圍長者屋地皮，原本可供應1,000伙單位（資料圖片）

籌辦五年、用以推動天水圍發展並增加就業機會的天水圍長者屋項目觸礁。負責該計劃的房屋協會證實，因項目鄰近天水圍濕地公園，施工掣肘多，令建築成本由原先預計的四十億元，倍增至八十億元，房協最近已終止有關計劃。立法會房屋事務委員會主席王國興炮轟房協以「不划算」為由終止有關計劃，白白浪費有關土地五年，「根本一早就知嗰度好難起，一早預咗會貴，房協水頭充兄，唔合成本效益根本係搵藉口」。王指一七/一八年新界區無新公屋單位供應，政府應將有關地皮改建公營房屋，他會於立法會房屋事務委員會上跟進。


籌備五年 被迫終止

發展局○八年撥出毗鄰天水圍濕地公園天水圍一一五區地皮予房協，興建長者屋，預計可提供一千個單位；另以象徵式租金出租旁邊的一一二區Ｂ地皮予房協，發展培訓中心，為區內提供就業機會，以協助天水圍擺脫「悲情城市」的形象。

2008年政府批出天水圍兩幅土地予房協發展「雋逸生活」長者屋項目，提供約1,000個單位，並在旁興建酒店、復康中心、託兒中心等社區設施，預料2016年建成，耗資46億元。長者入住前需繳付一筆過「租住權費」及管理費，去年估計入場費達300萬元。

不過，房協前日經傳媒查詢後，證實計劃已胎死腹中。房協解釋五區長者屋地皮鄰近濕地公園，發展受多項限制，包括地基工程不可發出噪音及震動，以減對候鳥滋擾，且不可在乾旱季節的四個月內打樁，令施工期大幅延長。加上建材成本上升，故取消項目。房協發言人指房協曾研究過不同發展模式，但發現財務上均不符成本效益，房協最近已通知政府終止有關計劃，將資源投放於其他發展項目，例如屋邨重建上，房協稱有關地皮仍未正式批予房協，房協亦未與政府商討補地價。至於天水圍一一二Ｂ區，則早於今年初的施政報告已宣布收回改作住宅或酒店等用途。有學者指地價高企，日後需謹慎審視其發展可行性。

房協發言人表示，除了筲箕灣私樓與長者屋混合發展項目樂融軒外，另一尚餘的長者屋計劃丹拿山項目，會繼續如期進行，預計明年底完工。


還地擬建私樓 王國興反對

發展局稱已接獲房協通知終止長者屋計劃，因天水圍現以公營房屋為主，加上本港短期私人住宅地皮供應嚴重不足，認為地皮合適發展私人住宅。

據悉，政府考慮將地皮發展為私人住宅。立法會房屋事務委員會主席王國興表明反對，指當區居民期待六年，希望能增加就業機會及長者住宿，要求興建公屋、居屋及街市。

立法會房屋事務委員會主席王國興指房協長者屋租金貴，最近樂融軒推出，房協便只收到數宗長者屋租住申請，他認為有關地皮應改建公屋或居屋，滿足基層市民需要，不應改建私樓，「如果私樓都係起豪宅，依家咁多人輪緊公屋，應該起多啲公屋或居屋。」

對於項目落空，理大建築及房地產學系教授許智文表示可惜，指房協對興建長者住屋有經驗，但礙於近年地價及建築成本高企，導致項目難以落成，認為日後應謹慎審視其發展可行性。至於是否興建作私人住宅，他承認該地皮較為適合，而目前1,000呎以上的豪宅不足10％，政府可研究加設限呎限制。

晴報 / 太陽報