新地37億奪限呎地王

morris_2007

【東方日報專訊】剛於上周五才截標的東涌巨無霸「限呎地」，政府罕有「極速」在昨日公布中標結果，地皮由新地（00016）以37.7億元奪得，為該集團首次以獨資形式進軍東涌區，每方呎成交樓面地價約2,704元，低於市場平均估值價，更較去年淡市售出的同區住宅地呎價，僅高出約13.7%。有業界人士估計，項目日後開售呎價約5,500元水平，與目前區內二手呎價相若。

上述東涌第55A區的東涌市地段第36號住宅地，為政府歷來第四幅推出的「限呎地」，亦為當中規模最大的一幅，地皮於上周五截標後，相隔六天隨即公布招標結果，明顯較一般需時一至兩星期為快。

海景地皮易規劃 潛力厚至於該幅地皮由新地以37.7億元擊敗其他4組財團奪得地皮，以總樓面約139.44萬方呎計算，每方呎樓面地價約2,704元，僅屬市場預期33.32億至48.8億元的平均估價以下。新地（00016）發言人昨證實地皮由集團投得，認為地皮位置理想，可享有海景，同時易於規劃及設計，具發展潛力。

新地昨奪得東涌「限呎地」補充土地儲備，為集團近兩個多月第二幅投得的土地；對上一幅投得的地皮，為五月政府主動拍賣的東半山司徒拔道前嶺南書院豪宅地，成交價約44.9億元。

事實上，該「限呎地」成交價未算突出，根據資料顯示，政府售出對上一幅同區住宅地為東涌第55B區迎禧路地皮，拍賣時適逢去年五月樓市轉淡，終在冷清競投氣氛下以34.2億元售出，樓面呎價約2,378元。而是次售出的「限呎地」，樓面呎價只約2,704元，僅較當時高約13.7%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，該項目日後推售呎價約5,000至5,500元，與現時區內二手價相若，預計樓價將會平穩發展。

二手低市價3%有承接受政府出招影響，東涌二手交投全線下挫，全區僅錄約40宗二手成交，但近日業主叫價下調，加上同區地皮招標結果公布，料帶動同區二手交投，有區內代理預期，未來一周二手睇樓量料升約20至30%。中原洪泉清稱，東涌區主要屋苑目前二手成交呎價約5,000至5,500元，但市況放緩，近日業主已調低叫價，近日區內二手交投稍增，放盤普遍低市價約3%已有承接。另外，政府會緊接推出元朗東頭宏業西街與富業街交界，以及荃灣沙咀道前大窩口工廠大廈兩幅限呎地，亦計劃於明年三月推出招標。

東涌限呎地中標結果位置：東涌第55A區市地段第36號
佔地：約27.34萬方呎
總樓面：約139.44萬方呎
提供單位：不少於2,020伙
實用面積限制：377至484方呎（不少於1,650伙）逾484至646方呎（不少於370伙）
成交價：37.7億元
每方呎樓面地價：2,704元
對上一幅同區住宅地樓面呎價：2,378元
較上次高出幅度        +13.7%
預計日後開售呎價：約5,000至6,000元
中標財團：新地

http://www2.news.sina.com.hk/cgi-bin/nw/show.cgi/19/1/1/2393583/1.html

有海景地償價都係只值2704?