迎海兩房1.38萬租 減價23%

孤寂如雲

入伙約3個月的馬鞍山迎海，租盤相當充裕，有業主放盤多月單位仍未獲承租，最終該業主要減租4,200元，以1.38萬元租出其2房戶，扣除每月管理費約1,800元，實際租金僅1.2萬元。


高層單邊望海 原叫租1.8萬

3月和4月份迎海1期租務市場相當暢旺，兩個月市場吸納約100個單位，實用面積平均呎租約29至30元。

面對租盤充裕下，部分業主亦要接受現實，正如上述減租業主，據了解，上述業主收樓後，即將其2房戶放租，單位質素不俗，屬單邊位，30樓以上，能望海景，當時租金開價1.8萬元，惟一直未獲租客承租。初時，該業主叫價態度較強硬，未有露其底價，直至4月中旬有租客傾價，該業主態度亦肯積極商議，且議價空間較大，最終與租客達成交易，以1.38萬元租出，較原先租金開價減4,200元，減幅約23%。


空置多月 急租出補貼供樓

之前2座一個低層2房戶以1.36萬元租出，一般單位如5座中層H室，享開揚景，兩房間隔，以1.5萬元租出，實用面積平均呎租約30元。而承租價1.38萬的單位屬高層，故此租價可說平價之列。

上述業主能作出讓步，主要是業主不想再丟空單位，若丟空多一個月，自己又要自掏腰包去供樓和繳付管理費等雜項。據悉，收樓後至今，該業主已供樓多個月，供款金額約數萬元，這筆突如其來的供樓金額，亦間接加重該業主的經濟負擔，因此不再執着。

事實上，租出單位也不能抵銷供樓開支，該業主仍要酌量補貼供樓。話說，2房戶每月管理費約1,800元，每月收取租金1.38萬元，扣除每月管理費約1,800元，實際租金僅1.2萬元，且每季尚要繳付差餉和地租，如果不再加快落實租出單位，該業主就要面對一個月又一個的供樓和雜項開支。

比鄰烏溪沙站的迎海，第1期建有4座，且陸續入伙，目前約90個租盤，2房戶租金由1.4萬元起，3房戶由2.3萬元起。

經濟日報